865 Rue ROSTAND · Sherbrooke
Valeur estimée
998 200 $
Unifamiliale · 4 458 $/m² · 223,9 m² · constr. 2006 · terrain 1 086,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 086,7 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 003 600 $
Rôle antérieur 624 000 $ +60.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
923157175100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
310 800 $
Valeur bâtiment
692 800 $
Rôle antérieur
624 000 $
ID provincial
43027923157175100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 135 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
743 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 351
Cette propriété : +122 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 94 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2348, rue Hugo, Sherbrooke 2026-05-11 · 348 m · Vendu 364 000 $ (1 750 $/m²) 208 m² · constr. 2004 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie +13 913 $ · Ajust. âge +3 640 $ | 386 142 $ Poids 85 % |
| 2 | 980, rue Rostand, Sherbrooke 2025-10-14 · 181 m · Vendu 425 706 $ (1 973 $/m²) 215,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +39 447 $ · Ajust. superficie +7 989 $ · Ajust. âge +8 514 $ | 481 656 $ Poids 79 % |
| 3 | 535, rue Irène-Couture, Sherbrooke 2026-05-07 · 1.0 km · Vendu 740 000 $ (3 724 $/m²) 198,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +46 925 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 870 256 $ Poids 50 % |
| 4 | 1800, rue du Vermont, Sherbrooke 2026-07-20 · 1.3 km · Vendu 1 027 500 $ (4 838 $/m²) 212,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 816 $ · Ajust. âge +15 413 $ | 1 070 729 $ Poids 47 % |
| 5 | 480, rue Montmagny, Sherbrooke 2026-02-16 · 1.2 km · Vendu 965 000 $ (3 989 $/m²) 241,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +79 174 $ · Ajust. superficie −35 903 $ · Ajust. âge +96 500 $ | 1 104 770 $ Poids 46 % |
| 6 | 431, rue Irene-Couture, Sherbrooke 2026-01-15 · 1.3 km · Vendu 775 000 $ (3 575 $/m²) 216,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +71 727 $ · Ajust. superficie +12 690 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 936 918 $ Poids 44 % |
| 7 | 411, rue de Liège, Sherbrooke 2026-05-20 · 1.3 km · Vendu 628 400 $ (2 697 $/m²) 233 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 924 $ · Ajust. superficie −12 271 $ · Ajust. âge +62 840 $ | 686 893 $ Poids 43 % |
| 8 | 410, rue Denonville, Sherbrooke 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 666 666 $ (2 784 $/m²) 239,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 406 $ · Ajust. superficie −21 712 $ · Ajust. âge +66 667 $ | 720 027 $ Poids 42 % |
| 9 | 640, rue de Chambly, Sherbrooke 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 775 000 $ (3 281 $/m²) 236,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −20 179 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 842 094 $ Poids 39 % |
| 10 | 975, rue Malouin, Sherbrooke 2026-03-11 · 1.4 km · Vendu 599 000 $ (3 019 $/m²) 198,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 746 $ · Ajust. superficie +38 494 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 743 140 $ Poids 34 % |
| 11 | 2175, rue D'Youville, Sherbrooke 2025-08-28 · 1.3 km · Vendu 147 255 $ (737 $/m²) 199,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 160 $ · Ajust. superficie +8 922 $ · Ajust. âge +14 726 $ | 183 063 $ Poids 32 % |
| 12 | 705, rue de Chambly, Sherbrooke 2026-03-20 · 1.6 km · Vendu 690 000 $ (3 462 $/m²) 199,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +52 695 $ · Ajust. superficie +42 584 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 854 279 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.