885 Rue ROSTAND · Sherbrooke
Valeur estimée
1 408 700 $
Unifamiliale · 3 375 $/m² · 417,4 m² · constr. 2011 · terrain 1 212,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
417,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 212,5 m²
Frontage
16,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 244 600 $
Rôle antérieur 981 000 $ +26.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
923157725100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
326 600 $
Valeur bâtiment
918 000 $
Rôle antérieur
981 000 $
ID provincial
43027923157725100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 361 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 496 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
3 364
Cette propriété : +210 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 97 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1034, rue Alexandre-Dumas, Sherbrooke 2025-09-24 · 322 m · Vendu 1 450 000 $ (3 401 $/m²) 426,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +134 360 $ · Ajust. superficie −15 136 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 1 496 724 $ Poids 76 % |
| 2 | 2365, rue Hugo, Sherbrooke 2025-09-02 · 270 m · Vendu 1 050 000 $ (2 405 $/m²) 436,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +97 295 $ · Ajust. superficie −22 973 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 229 323 $ Poids 73 % |
| 3 | 2075, rue du Vermont, Sherbrooke 2025-12-17 · 761 m · Vendu 1 500 000 $ (3 918 $/m²) 382,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie +67 790 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 1 850 900 $ Poids 61 % |
| 4 | 2697, rue Honoré-De-Balzac, Sherbrooke 2025-08-18 · 526 m · Vendu 1 330 000 $ (3 598 $/m²) 369,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +109 826 $ · Ajust. superficie +86 004 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 1 505 880 $ Poids 55 % |
| 5 | 2733, rue Honoré-De-Balzac, Sherbrooke 2025-08-25 · 509 m · Vendu 1 180 000 $ (3 576 $/m²) 330 m² · constr. 2009 Ajust. marché +97 439 $ · Ajust. superficie +156 261 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 1 445 500 $ Poids 34 % |
| 6 | 600, rue de Chambly, Sherbrooke 2025-08-05 · 1.5 km · Vendu 1 150 000 $ (3 116 $/m²) 369,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +94 962 $ · Ajust. superficie +75 244 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 435 206 $ Poids 23 % |
| 7 | 2670, rue Honoré-de-Balzac, Sherbrooke 2025-07-08 · 477 m · Vendu 1 170 000 $ (3 984 $/m²) 293,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +61 728 $ · Ajust. superficie +246 389 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 1 483 967 $ Poids 16 % |
| 8 | 970, rue Rostand, Sherbrooke 2024-06-19 · 184 m · Vendu 950 000 $ (2 878 $/m²) 330,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +176 473 $ · Ajust. superficie +125 621 $ · Ajust. âge +52 250 $ | 1 304 344 $ Poids 15 % |
| 9 | 958, rue Nicolas-Boileau, Sherbrooke 2024-06-26 · 513 m · Vendu 1 250 000 $ (3 824 $/m²) 326,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +232 201 $ · Ajust. superficie +173 027 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 1 630 228 $ Poids 13 % |
| 10 | 2255, rue Hugo, Sherbrooke 2024-12-09 · 465 m · Vendu 545 000 $ (1 959 $/m²) 278,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +104 537 $ · Ajust. superficie +136 250 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 840 287 $ Poids 7 % |
| 11 | 1566, rue Longchamp, Sherbrooke 2025-09-26 · 1.7 km · Vendu 870 000 $ (2 884 $/m²) 301,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +80 616 $ · Ajust. superficie +166 820 $ · Ajust. âge +87 000 $ | 1 204 436 $ Poids 7 % |
| 12 | 1575, rue Desgagné, Sherbrooke 2025-10-23 · 1.6 km · Vendu 775 000 $ (2 753 $/m²) 281,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie +187 074 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 1 111 387 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.