905 Rue ROSTAND · Sherbrooke
Valeur estimée
1 124 800 $
Unifamiliale · 3 838 $/m² · 293,1 m² · constr. 2006 · terrain 1 142,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
293,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 142,3 m²
Frontage
23,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 021 600 $
Rôle antérieur 693 700 $ +47.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
923157970300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
317 800 $
Valeur bâtiment
703 800 $
Rôle antérieur
693 700 $
ID provincial
43027923157970300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 184 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 014 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 364
Cette propriété : +145 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 95 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2733, rue Honoré-De-Balzac, Sherbrooke 2025-08-25 · 521 m · Vendu 1 180 000 $ (3 576 $/m²) 330 m² · constr. 2009 Ajust. marché +97 439 $ · Ajust. superficie −65 973 $ · Ajust. âge −17 700 $ | 1 193 767 $ Poids 53 % |
| 2 | 2255, rue Hugo, Sherbrooke 2024-12-09 · 428 m · Vendu 545 000 $ (1 959 $/m²) 278,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +104 537 $ · Ajust. superficie +14 595 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 718 631 $ Poids 42 % |
| 3 | 480, rue Montmagny, Sherbrooke 2026-02-16 · 1.1 km · Vendu 965 000 $ (3 989 $/m²) 241,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +79 174 $ · Ajust. superficie +102 125 $ · Ajust. âge +96 500 $ | 1 242 798 $ Poids 32 % |
| 4 | 560, rue de Chambly, Sherbrooke 2026-06-23 · 1.5 km · Vendu 866 000 $ (3 304 $/m²) 262,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 920 $ · Ajust. superficie +51 213 $ · Ajust. âge +86 600 $ | 1 014 733 $ Poids 30 % |
| 5 | 1575, rue Desgagné, Sherbrooke 2025-10-23 · 1.5 km · Vendu 775 000 $ (2 753 $/m²) 281,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie +15 968 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 924 781 $ Poids 28 % |
| 6 | 410, rue Denonville, Sherbrooke 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 666 666 $ (2 784 $/m²) 239,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 406 $ · Ajust. superficie +74 600 $ · Ajust. âge +66 667 $ | 816 339 $ Poids 28 % |
| 7 | 1566, rue Longchamp, Sherbrooke 2025-09-26 · 1.6 km · Vendu 870 000 $ (2 884 $/m²) 301,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +80 616 $ · Ajust. superficie −12 400 $ · Ajust. âge +87 000 $ | 1 025 216 $ Poids 25 % |
| 8 | 640, rue de Chambly, Sherbrooke 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 775 000 $ (3 281 $/m²) 236,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +93 348 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 955 620 $ Poids 25 % |
| 9 | 958, rue Nicolas-Boileau, Sherbrooke 2024-06-26 · 487 m · Vendu 1 250 000 $ (3 824 $/m²) 326,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +232 201 $ · Ajust. superficie −64 622 $ · Ajust. âge −56 250 $ | 1 361 329 $ Poids 22 % |
| 10 | 620, rue du Chardonnay, Sherbrooke 2024-09-10 · 1.2 km · Vendu 900 000 $ (3 293 $/m²) 273,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +181 572 $ · Ajust. superficie +32 602 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 1 046 673 $ Poids 18 % |
| 11 | 1670, rue du Dominion, Sherbrooke 2025-10-17 · 1.7 km · Vendu 480 000 $ (1 982 $/m²) 242,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +50 438 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 622 916 $ Poids 14 % |
| 12 | 1565, rue Longchamp, Sherbrooke 2024-07-18 · 1.6 km · Vendu 795 000 $ (2 764 $/m²) 287,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +130 841 $ · Ajust. superficie +7 602 $ · Ajust. âge +79 500 $ | 1 012 942 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.