2525 Rue PROSPECT app. 501 app. 501 · Sherbrooke
Valeur estimée
665 200 $
Unifamiliale · 3 496 $/m² · 190,3 m² · constr. 1993 · terrain 195,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
195,9 m²
Frontage
2,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
506 900 $
Rôle antérieur 383 900 $ +32.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
923160132500010025
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
506 900 $
Rôle antérieur
383 900 $
ID provincial
43027923160132500010025
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
610 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
767 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 305
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 82 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 535, rue Irène-Couture, Sherbrooke 2026-05-07 · 450 m · Vendu 740 000 $ (3 724 $/m²) 198,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −15 642 $ · Ajust. âge +33 300 $ | 766 989 $ Poids 86 % |
| 2 | 580, rue Farwell, Sherbrooke 2026-06-26 · 586 m · Vendu 650 000 $ (3 656 $/m²) 177,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +22 849 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 710 295 $ Poids 79 % |
| 3 | 419, rue de Boischatel, Sherbrooke 2026-02-06 · 622 m · Vendu 767 000 $ (4 210 $/m²) 182,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +62 929 $ · Ajust. superficie +17 049 $ · Ajust. âge +76 700 $ | 923 678 $ Poids 76 % |
| 4 | 2175, rue D'Youville, Sherbrooke 2025-08-28 · 649 m · Vendu 147 255 $ (737 $/m²) 199,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 160 $ · Ajust. superficie −3 466 $ · Ajust. âge +10 308 $ | 166 257 $ Poids 62 % |
| 5 | 2290, rue D'Youville, Sherbrooke 2025-06-10 · 513 m · Vendu 680 000 $ (3 722 $/m²) 182,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie +14 143 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 818 295 $ Poids 60 % |
| 6 | 705, rue de Chambly, Sherbrooke 2026-03-20 · 1.1 km · Vendu 690 000 $ (3 462 $/m²) 199,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +52 695 $ · Ajust. superficie −15 580 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 796 116 $ Poids 56 % |
| 7 | 431, rue Irene-Couture, Sherbrooke 2026-01-15 · 649 m · Vendu 775 000 $ (3 575 $/m²) 216,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +71 727 $ · Ajust. superficie −47 365 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 876 862 $ Poids 55 % |
| 8 | 423, rue de Liège, Sherbrooke 2025-08-14 · 619 m · Vendu 815 000 $ (4 752 $/m²) 171,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie +44 671 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 1 008 470 $ Poids 55 % |
| 9 | 925, Boulevard Jacques-Cartier Nord, Sherbrooke 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (2 811 $/m²) 177,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +17 426 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 538 730 $ Poids 50 % |
| 10 | 2742, rue Mérici, Sherbrooke 2025-04-15 · 556 m · Vendu 589 000 $ (3 375 $/m²) 174,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +78 342 $ · Ajust. superficie +26 665 $ · Ajust. âge −17 670 $ | 676 337 $ Poids 49 % |
| 11 | 937, boulevard Jacques-Cartier Nord, Sherbrooke 2026-04-07 · 1.2 km · Vendu 410 000 $ (2 335 $/m²) 175,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +17 161 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 456 107 $ Poids 47 % |
| 12 | 620, rue Bouchette, Sherbrooke 2026-03-16 · 683 m · Vendu 455 000 $ (2 905 $/m²) 156,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +48 958 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 584 206 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.