2525 Rue PROSPECT app. 506 app. 506 · Sherbrooke
Valeur estimée
516 300 $
Unifamiliale · 3 618 $/m² · 142,7 m² · constr. 1993 · terrain 173,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
173,7 m²
Frontage
1,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
430 200 $
Rôle antérieur 326 000 $ +32.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
923160132500010030
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
430 200 $
Rôle antérieur
326 000 $
ID provincial
43027923160132500010030
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
502 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
541 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
457 500 $
$/m² médian
3 304
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 64 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2355, rue de Genève, Sherbrooke 2026-03-24 · 243 m · Vendu 600 000 $ (3 968 $/m²) 151,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie −16 865 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 661 957 $ Poids 88 % |
| 2 | 2726, rue Mérici, Sherbrooke 2026-04-28 · 533 m · Vendu 610 000 $ (4 190 $/m²) 145,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie −6 075 $ · Ajust. âge −3 050 $ | 625 640 $ Poids 85 % |
| 3 | 2588, rue Beaudry, Sherbrooke 2026-05-20 · 284 m · Vendu 422 500 $ (3 345 $/m²) 126,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 328 $ · Ajust. superficie +27 431 $ · Ajust. âge +42 250 $ | 497 508 $ Poids 77 % |
| 4 | 2240, rue O'Neil, Sherbrooke 2026-06-04 · 523 m · Vendu 551 000 $ (4 271 $/m²) 129 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie +29 259 $ · Ajust. âge +27 550 $ | 614 756 $ Poids 75 % |
| 5 | 2216, rue Prospect, Sherbrooke 2026-01-13 · 510 m · Vendu 600 000 $ (3 889 $/m²) 154,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −22 553 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 650 977 $ Poids 73 % |
| 6 | 2720, rue Mérici, Sherbrooke 2025-10-01 · 522 m · Vendu 625 000 $ (4 296 $/m²) 145,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −6 014 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 673 775 $ Poids 72 % |
| 7 | 1985, Prospect, Sherbrooke 2026-06-01 · 804 m · Vendu 478 000 $ (3 520 $/m²) 135,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 027 $ · Ajust. superficie +12 144 $ · Ajust. âge +16 730 $ | 512 901 $ Poids 71 % |
| 8 | 2007, Prospect, Sherbrooke 2026-03-17 · 762 m · Vendu 475 000 $ (3 482 $/m²) 136,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie +10 970 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 541 245 $ Poids 71 % |
| 9 | 3073, rue Mézy, Sherbrooke 2026-02-27 · 648 m · Vendu 480 000 $ (3 642 $/m²) 131,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie +19 848 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 536 830 $ Poids 71 % |
| 10 | 2749, rue Beaudry, Sherbrooke 2025-12-12 · 544 m · Vendu 449 000 $ (3 427 $/m²) 131 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 844 $ · Ajust. superficie +20 051 $ · Ajust. âge −2 245 $ | 506 650 $ Poids 69 % |
| 11 | 2538, rue Beaudry, Sherbrooke 2025-10-29 · 189 m · Vendu 350 000 $ (2 769 $/m²) 126,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +22 567 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 439 999 $ Poids 67 % |
| 12 | 620, rue Bouchette, Sherbrooke 2026-03-16 · 683 m · Vendu 455 000 $ (2 905 $/m²) 156,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −20 193 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 515 055 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.