2525 Rue PROSPECT app. 603 app. 603 · Sherbrooke
Valeur estimée
487 400 $
Unifamiliale · 3 826 $/m² · 127,4 m² · constr. 1993 · terrain 153,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
153,9 m²
Frontage
1,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
422 400 $
Rôle antérieur 315 300 $ +34.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
923160132500010032
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
422 400 $
Rôle antérieur
315 300 $
ID provincial
43027923160132500010032
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
488 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
486 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
457 500 $
$/m² médian
3 304
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 59 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2588, rue Beaudry, Sherbrooke 2026-05-20 · 284 m · Vendu 422 500 $ (3 345 $/m²) 126,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 328 $ · Ajust. superficie +1 840 $ · Ajust. âge +42 250 $ | 471 917 $ Poids 94 % |
| 2 | 2240, rue O'Neil, Sherbrooke 2026-06-04 · 523 m · Vendu 551 000 $ (4 271 $/m²) 129 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie −3 417 $ · Ajust. âge +27 550 $ | 582 081 $ Poids 87 % |
| 3 | 2538, rue Beaudry, Sherbrooke 2025-10-29 · 189 m · Vendu 350 000 $ (2 769 $/m²) 126,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +1 384 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 418 816 $ Poids 83 % |
| 4 | 2502, rue de la Laurentie, Sherbrooke 2025-10-24 · 178 m · Vendu 300 000 $ (2 392 $/m²) 125,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +2 392 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 360 191 $ Poids 82 % |
| 5 | 2320, rue O'Neil, Sherbrooke 2025-10-17 · 384 m · Vendu 514 480 $ (4 048 $/m²) 127,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +47 673 $ · Ajust. superficie +607 $ · Ajust. âge +51 448 $ | 614 208 $ Poids 77 % |
| 6 | 3073, rue Mézy, Sherbrooke 2026-02-27 · 648 m · Vendu 480 000 $ (3 642 $/m²) 131,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie −8 012 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 508 970 $ Poids 76 % |
| 7 | 2749, rue Beaudry, Sherbrooke 2025-12-12 · 544 m · Vendu 449 000 $ (3 427 $/m²) 131 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 844 $ · Ajust. superficie −6 169 $ · Ajust. âge −2 245 $ | 480 430 $ Poids 76 % |
| 8 | 2722, rue Vaudreuil, Sherbrooke 2026-07-02 · 267 m · Vendu 294 000 $ (2 656 $/m²) 110,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 176 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 345 576 $ Poids 73 % |
| 9 | 1052, rue Paul-Desruisseaux, Sherbrooke 2025-09-29 · 457 m · Vendu 430 000 $ (3 601 $/m²) 119,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +14 405 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 492 850 $ Poids 69 % |
| 10 | 1985, Prospect, Sherbrooke 2026-06-01 · 804 m · Vendu 478 000 $ (3 520 $/m²) 135,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 027 $ · Ajust. superficie −14 784 $ · Ajust. âge +16 730 $ | 485 974 $ Poids 69 % |
| 11 | 2007, Prospect, Sherbrooke 2026-03-17 · 762 m · Vendu 475 000 $ (3 482 $/m²) 136,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie −15 671 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 514 605 $ Poids 68 % |
| 12 | 2335, rue de Genève, Sherbrooke 2025-07-02 · 273 m · Vendu 590 000 $ (4 888 $/m²) 120,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie +16 375 $ · Ajust. âge +23 600 $ | 661 103 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.