2525 Rue PROSPECT app. 701 app. 701 · Sherbrooke
Valeur estimée
664 500 $
Unifamiliale · 3 690 $/m² · 180,1 m² · constr. 1993 · terrain 211,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
211,5 m²
Frontage
2,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
536 100 $
Rôle antérieur 417 200 $ +28.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
923160132500010035
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
536 100 $
Rôle antérieur
417 200 $
ID provincial
43027923160132500010035
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
632 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
723 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 305
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 82 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 580, rue Farwell, Sherbrooke 2026-06-26 · 586 m · Vendu 650 000 $ (3 656 $/m²) 177,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +4 204 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 691 650 $ Poids 85 % |
| 2 | 419, rue de Boischatel, Sherbrooke 2026-02-06 · 622 m · Vendu 767 000 $ (4 210 $/m²) 182,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +62 929 $ · Ajust. superficie −4 420 $ · Ajust. âge +76 700 $ | 902 208 $ Poids 78 % |
| 3 | 535, rue Irène-Couture, Sherbrooke 2026-05-07 · 450 m · Vendu 740 000 $ (3 724 $/m²) 198,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −34 635 $ · Ajust. âge +33 300 $ | 747 996 $ Poids 75 % |
| 4 | 423, rue de Liège, Sherbrooke 2025-08-14 · 619 m · Vendu 815 000 $ (4 752 $/m²) 171,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie +20 434 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 984 234 $ Poids 62 % |
| 5 | 2355, rue de Genève, Sherbrooke 2026-03-24 · 243 m · Vendu 600 000 $ (3 968 $/m²) 151,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +57 341 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 736 163 $ Poids 62 % |
| 6 | 2290, rue D'Youville, Sherbrooke 2025-06-10 · 513 m · Vendu 680 000 $ (3 722 $/m²) 182,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie −4 839 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 799 313 $ Poids 61 % |
| 7 | 620, rue Bouchette, Sherbrooke 2026-03-16 · 683 m · Vendu 455 000 $ (2 905 $/m²) 156,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +34 140 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 569 388 $ Poids 59 % |
| 8 | 2216, rue Prospect, Sherbrooke 2026-01-13 · 510 m · Vendu 600 000 $ (3 889 $/m²) 154,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +50 162 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 723 693 $ Poids 58 % |
| 9 | 925, Boulevard Jacques-Cartier Nord, Sherbrooke 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (2 811 $/m²) 177,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +3 092 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 524 396 $ Poids 54 % |
| 10 | 2742, rue Mérici, Sherbrooke 2025-04-15 · 556 m · Vendu 589 000 $ (3 375 $/m²) 174,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +78 342 $ · Ajust. superficie +9 451 $ · Ajust. âge −17 670 $ | 659 123 $ Poids 54 % |
| 11 | 2175, rue D'Youville, Sherbrooke 2025-08-28 · 649 m · Vendu 147 255 $ (737 $/m²) 199,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 160 $ · Ajust. superficie −7 226 $ · Ajust. âge +10 308 $ | 162 496 $ Poids 53 % |
| 12 | 937, boulevard Jacques-Cartier Nord, Sherbrooke 2026-04-07 · 1.2 km · Vendu 410 000 $ (2 335 $/m²) 175,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +5 253 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 444 199 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.