2525 Rue PROSPECT app. 703 app. 703 · Sherbrooke
Valeur estimée
700 900 $
Unifamiliale · 3 281 $/m² · 213,6 m² · constr. 1993
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
213,6 m²
Étages × logements
7 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
—
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
586 300 $
Rôle antérieur 453 800 $ +29.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
923160132500010037
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
586 300 $
Rôle antérieur
453 800 $
ID provincial
43027923160132500010037
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
634 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
825 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 305
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 84 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 535, rue Irène-Couture, Sherbrooke 2026-05-07 · 450 m · Vendu 740 000 $ (3 724 $/m²) 198,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +27 745 $ · Ajust. âge +33 300 $ | 810 377 $ Poids 82 % |
| 2 | 431, rue Irene-Couture, Sherbrooke 2026-01-15 · 649 m · Vendu 775 000 $ (3 575 $/m²) 216,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +71 727 $ · Ajust. superficie −5 720 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 918 508 $ Poids 75 % |
| 3 | 411, rue de Liège, Sherbrooke 2026-05-20 · 605 m · Vendu 628 400 $ (2 697 $/m²) 233 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 924 $ · Ajust. superficie −26 161 $ · Ajust. âge +62 840 $ | 673 003 $ Poids 73 % |
| 4 | 410, rue Denonville, Sherbrooke 2026-06-02 · 633 m · Vendu 666 666 $ (2 784 $/m²) 239,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 406 $ · Ajust. superficie −36 047 $ · Ajust. âge +66 667 $ | 705 692 $ Poids 65 % |
| 5 | 480, rue Montmagny, Sherbrooke 2026-02-16 · 578 m · Vendu 965 000 $ (3 989 $/m²) 241,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +79 174 $ · Ajust. superficie −56 448 $ · Ajust. âge +96 500 $ | 1 084 226 $ Poids 61 % |
| 6 | 2175, rue D'Youville, Sherbrooke 2025-08-28 · 649 m · Vendu 147 255 $ (737 $/m²) 199,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 160 $ · Ajust. superficie +5 125 $ · Ajust. âge +10 308 $ | 174 847 $ Poids 60 % |
| 7 | 419, rue de Boischatel, Sherbrooke 2026-02-06 · 622 m · Vendu 767 000 $ (4 210 $/m²) 182,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +62 929 $ · Ajust. superficie +66 092 $ · Ajust. âge +76 700 $ | 972 720 $ Poids 55 % |
| 8 | 640, rue de Chambly, Sherbrooke 2026-06-30 · 969 m · Vendu 775 000 $ (3 281 $/m²) 236,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −37 077 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 825 196 $ Poids 55 % |
| 9 | 580, rue Farwell, Sherbrooke 2026-06-26 · 586 m · Vendu 650 000 $ (3 656 $/m²) 177,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +65 439 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 752 885 $ Poids 54 % |
| 10 | 705, rue de Chambly, Sherbrooke 2026-03-20 · 1.1 km · Vendu 690 000 $ (3 462 $/m²) 199,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +52 695 $ · Ajust. superficie +24 754 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 836 449 $ Poids 54 % |
| 11 | 1800, rue du Vermont, Sherbrooke 2026-07-20 · 1.2 km · Vendu 1 027 500 $ (4 838 $/m²) 212,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 903 $ · Ajust. âge −51 375 $ | 979 028 $ Poids 52 % |
| 12 | 2290, rue D'Youville, Sherbrooke 2025-06-10 · 513 m · Vendu 680 000 $ (3 722 $/m²) 182,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie +57 504 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 861 656 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.