2525 Rue PROSPECT app. 704 app. 704 · Sherbrooke
Valeur estimée
630 600 $
Unifamiliale · 3 492 $/m² · 180,6 m² · constr. 1993
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,6 m²
Étages × logements
7 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
—
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
531 600 $
Rôle antérieur 385 300 $ +38.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
923160132500010038
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
531 600 $
Rôle antérieur
385 300 $
ID provincial
43027923160132500010038
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
579 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
724 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
457 500 $
$/m² médian
3 304
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 79 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 580, rue Farwell, Sherbrooke 2026-06-26 · 586 m · Vendu 650 000 $ (3 656 $/m²) 177,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +5 118 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 692 564 $ Poids 85 % |
| 2 | 419, rue de Boischatel, Sherbrooke 2026-02-06 · 622 m · Vendu 767 000 $ (4 210 $/m²) 182,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +62 929 $ · Ajust. superficie −3 368 $ · Ajust. âge +76 700 $ | 903 261 $ Poids 78 % |
| 3 | 535, rue Irène-Couture, Sherbrooke 2026-05-07 · 450 m · Vendu 740 000 $ (3 724 $/m²) 198,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −33 704 $ · Ajust. âge +33 300 $ | 748 927 $ Poids 76 % |
| 4 | 423, rue de Liège, Sherbrooke 2025-08-14 · 619 m · Vendu 815 000 $ (4 752 $/m²) 171,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie +21 622 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 985 422 $ Poids 62 % |
| 5 | 2290, rue D'Youville, Sherbrooke 2025-06-10 · 513 m · Vendu 680 000 $ (3 722 $/m²) 182,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie −3 908 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 800 244 $ Poids 61 % |
| 6 | 2355, rue de Genève, Sherbrooke 2026-03-24 · 243 m · Vendu 600 000 $ (3 968 $/m²) 151,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +58 333 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 737 155 $ Poids 61 % |
| 7 | 2348, rue Hugo, Sherbrooke 2026-05-11 · 517 m · Vendu 364 000 $ (1 750 $/m²) 208 m² · constr. 2004 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie −23 975 $ · Ajust. âge −20 020 $ | 324 595 $ Poids 60 % |
| 8 | 620, rue Bouchette, Sherbrooke 2026-03-16 · 683 m · Vendu 455 000 $ (2 905 $/m²) 156,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +34 866 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 570 114 $ Poids 58 % |
| 9 | 2216, rue Prospect, Sherbrooke 2026-01-13 · 510 m · Vendu 600 000 $ (3 889 $/m²) 154,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +51 134 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 724 665 $ Poids 57 % |
| 10 | 2175, rue D'Youville, Sherbrooke 2025-08-28 · 649 m · Vendu 147 255 $ (737 $/m²) 199,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 160 $ · Ajust. superficie −7 042 $ · Ajust. âge +10 308 $ | 162 681 $ Poids 54 % |
| 11 | 925, Boulevard Jacques-Cartier Nord, Sherbrooke 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (2 811 $/m²) 177,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +3 794 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 525 099 $ Poids 54 % |
| 12 | 2742, rue Mérici, Sherbrooke 2025-04-15 · 556 m · Vendu 589 000 $ (3 375 $/m²) 174,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +78 342 $ · Ajust. superficie +10 295 $ · Ajust. âge −17 670 $ | 659 967 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.