2535 Rue PROSPECT app. 206 app. 206 · Sherbrooke
Valeur estimée
345 400 $
Unifamiliale · 3 966 $/m² · 87,1 m² · constr. 1996 · terrain 86,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
86,9 m²
Frontage
0,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
250 400 $
Rôle antérieur 179 900 $ +39.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
923160179200010012
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
250 400 $
Rôle antérieur
179 900 $
ID provincial
43027923160179200010012
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
319 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
394 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
453 000 $
$/m² médian
3 303
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 12 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2445, rue O'Neil, Sherbrooke 2026-03-31 · 387 m · Vendu 124 599 $ (1 341 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 516 $ · Ajust. superficie −3 890 $ · Ajust. âge +12 460 $ | 142 685 $ Poids 83 % |
| 2 | 666, rue Guyart, Sherbrooke 2026-03-31 · 913 m · Vendu 426 000 $ (4 546 $/m²) 93,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 534 $ · Ajust. superficie −15 003 $ · Ajust. âge +42 600 $ | 486 130 $ Poids 60 % |
| 3 | 951, rue Lionel-Racine, Sherbrooke 2026-07-30 · 253 m · Vendu 400 000 $ (3 865 $/m²) 103,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 691 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 376 309 $ Poids 55 % |
| 4 | 634, rue Bouchette, Sherbrooke 2026-04-29 · 704 m · Vendu 175 374 $ (1 748 $/m²) 100,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +7 120 $ · Ajust. superficie −11 540 $ · Ajust. âge +17 537 $ | 188 491 $ Poids 54 % |
| 5 | 2752, rue George-Cusson, Sherbrooke 2026-03-23 · 489 m · Vendu 350 000 $ (3 421 $/m²) 102,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie −26 002 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 336 728 $ Poids 53 % |
| 6 | 76, rue Cate, Sherbrooke 2026-07-09 · 1.2 km · Vendu 359 000 $ (4 103 $/m²) 87,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −821 $ · Ajust. âge +35 900 $ | 394 079 $ Poids 50 % |
| 7 | 428, rue de la Sapinière, Sherbrooke 2025-06-30 · 784 m · Vendu 394 000 $ (4 041 $/m²) 97,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +32 535 $ · Ajust. superficie −21 013 $ · Ajust. âge +39 400 $ | 444 922 $ Poids 43 % |
| 8 | 470, rue Pasteur, Sherbrooke 2025-09-19 · 907 m · Vendu 363 000 $ (3 667 $/m²) 99 m² · constr. 1961 Ajust. marché +33 636 $ · Ajust. superficie −21 817 $ · Ajust. âge +36 300 $ | 411 120 $ Poids 41 % |
| 9 | 2630, rue Vaudreuil, Sherbrooke 2025-02-24 · 553 m · Vendu 475 000 $ (4 927 $/m²) 96,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +88 835 $ · Ajust. superficie −22 912 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 588 422 $ Poids 41 % |
| 10 | 2265, boul. de Portland, Sherbrooke 2025-01-28 · 827 m · Vendu 52 250 $ (587 $/m²) 89 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 022 $ · Ajust. superficie −558 $ · Ajust. âge +3 919 $ | 65 633 $ Poids 39 % |
| 11 | 222, rue Lomas, Sherbrooke 2025-10-14 · 992 m · Vendu 419 000 $ (4 203 $/m²) 99,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +38 826 $ · Ajust. superficie −26 476 $ · Ajust. âge +41 900 $ | 473 249 $ Poids 38 % |
| 12 | 571, rue Boisjoli, Sherbrooke 2026-04-02 · 1.4 km · Vendu 648 000 $ (6 923 $/m²) 93,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +26 308 $ · Ajust. superficie −22 500 $ · Ajust. âge +64 800 $ | 716 608 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.