2535 Rue PROSPECT app. 403 app. 403 · Sherbrooke
Valeur estimée
469 000 $
Unifamiliale · 3 641 $/m² · 128,8 m² · constr. 1996 · terrain 113,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
113,8 m²
Frontage
1,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
384 800 $
Rôle antérieur 294 300 $ +30.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
923160179200010021
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
384 800 $
Rôle antérieur
294 300 $
ID provincial
43027923160179200010021
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
454 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
495 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
453 000 $
$/m² médian
3 303
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 55 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2588, rue Beaudry, Sherbrooke 2026-05-20 · 326 m · Vendu 422 500 $ (3 345 $/m²) 126,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 328 $ · Ajust. superficie +4 182 $ · Ajust. âge +42 250 $ | 474 259 $ Poids 93 % |
| 2 | 2240, rue O'Neil, Sherbrooke 2026-06-04 · 567 m · Vendu 551 000 $ (4 271 $/m²) 129 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie −427 $ · Ajust. âge +35 815 $ | 593 336 $ Poids 85 % |
| 3 | 2538, rue Beaudry, Sherbrooke 2025-10-29 · 247 m · Vendu 350 000 $ (2 769 $/m²) 126,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +3 323 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 420 755 $ Poids 81 % |
| 4 | 2502, rue de la Laurentie, Sherbrooke 2025-10-24 · 249 m · Vendu 300 000 $ (2 392 $/m²) 125,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +4 067 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 361 866 $ Poids 80 % |
| 5 | 3073, rue Mézy, Sherbrooke 2026-02-27 · 656 m · Vendu 480 000 $ (3 642 $/m²) 131,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie −5 463 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 518 719 $ Poids 77 % |
| 6 | 2749, rue Beaudry, Sherbrooke 2025-12-12 · 560 m · Vendu 449 000 $ (3 427 $/m²) 131 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 844 $ · Ajust. superficie −3 770 $ · Ajust. âge +4 490 $ | 489 564 $ Poids 76 % |
| 7 | 2320, rue O'Neil, Sherbrooke 2025-10-17 · 442 m · Vendu 514 480 $ (4 048 $/m²) 127,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +47 673 $ · Ajust. superficie +3 441 $ · Ajust. âge +51 448 $ | 617 042 $ Poids 76 % |
| 8 | 1985, Prospect, Sherbrooke 2026-06-01 · 816 m · Vendu 478 000 $ (3 520 $/m²) 135,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 027 $ · Ajust. superficie −12 320 $ · Ajust. âge +23 900 $ | 495 608 $ Poids 70 % |
| 9 | 1052, rue Paul-Desruisseaux, Sherbrooke 2025-09-29 · 387 m · Vendu 430 000 $ (3 601 $/m²) 119,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +16 926 $ · Ajust. âge +15 050 $ | 501 821 $ Poids 70 % |
| 10 | 2722, rue Vaudreuil, Sherbrooke 2026-07-02 · 337 m · Vendu 294 000 $ (2 656 $/m²) 110,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 035 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 347 435 $ Poids 69 % |
| 11 | 2007, Prospect, Sherbrooke 2026-03-17 · 775 m · Vendu 475 000 $ (3 482 $/m²) 136,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie −13 233 $ · Ajust. âge +26 125 $ | 524 168 $ Poids 69 % |
| 12 | 2726, rue Mérici, Sherbrooke 2026-04-28 · 569 m · Vendu 610 000 $ (4 190 $/m²) 145,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie −35 192 $ · Ajust. âge +6 100 $ | 605 673 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.