2465 Rue SYLVESTRE · Sherbrooke
Valeur estimée
332 500 $
Unifamiliale · 3 732 $/m² · 89,1 m² · constr. 1990 · terrain 201,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
201,5 m²
Frontage
7,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
205 800 $
Rôle antérieur 128 000 $ +60.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
923161446000010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
205 800 $
Rôle antérieur
128 000 $
ID provincial
43027923161446000010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
288 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
414 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
451 000 $
$/m² médian
3 303
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 10 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2445, rue O'Neil, Sherbrooke 2026-03-31 · 452 m · Vendu 124 599 $ (1 341 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 516 $ · Ajust. superficie −2 548 $ · Ajust. âge +11 214 $ | 142 780 $ Poids 85 % |
| 2 | 951, rue Lionel-Racine, Sherbrooke 2026-07-30 · 211 m · Vendu 400 000 $ (3 865 $/m²) 103,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 826 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 368 174 $ Poids 64 % |
| 3 | 666, rue Guyart, Sherbrooke 2026-03-31 · 917 m · Vendu 426 000 $ (4 546 $/m²) 93,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 534 $ · Ajust. superficie −10 457 $ · Ajust. âge +42 600 $ | 490 677 $ Poids 63 % |
| 4 | 634, rue Bouchette, Sherbrooke 2026-04-29 · 710 m · Vendu 175 374 $ (1 748 $/m²) 100,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +7 120 $ · Ajust. superficie −9 792 $ · Ajust. âge +17 537 $ | 190 240 $ Poids 60 % |
| 5 | 2752, rue George-Cusson, Sherbrooke 2026-03-23 · 532 m · Vendu 350 000 $ (3 421 $/m²) 102,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie −22 581 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 329 649 $ Poids 59 % |
| 6 | 76, rue Cate, Sherbrooke 2026-07-09 · 1.3 km · Vendu 359 000 $ (4 103 $/m²) 87,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 282 $ · Ajust. âge +35 900 $ | 398 182 $ Poids 47 % |
| 7 | 428, rue de la Sapinière, Sherbrooke 2025-06-30 · 821 m · Vendu 394 000 $ (4 041 $/m²) 97,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +32 535 $ · Ajust. superficie −16 972 $ · Ajust. âge +39 400 $ | 448 963 $ Poids 46 % |
| 8 | 470, rue Pasteur, Sherbrooke 2025-09-19 · 929 m · Vendu 363 000 $ (3 667 $/m²) 99 m² · constr. 1961 Ajust. marché +33 636 $ · Ajust. superficie −18 150 $ · Ajust. âge +36 300 $ | 414 786 $ Poids 45 % |
| 9 | 450, rue de Boischatel, Sherbrooke 2025-11-21 · 692 m · Vendu 545 000 $ (5 210 $/m²) 104,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie −40 380 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 609 561 $ Poids 43 % |
| 10 | 2630, rue Vaudreuil, Sherbrooke 2025-02-24 · 618 m · Vendu 475 000 $ (4 927 $/m²) 96,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +88 835 $ · Ajust. superficie −17 985 $ · Ajust. âge +40 375 $ | 586 225 $ Poids 43 % |
| 11 | 2345, rue O'Neil, Sherbrooke 2025-03-28 · 417 m · Vendu 485 000 $ (4 783 $/m²) 101,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +64 963 $ · Ajust. superficie −29 416 $ · Ajust. âge +36 375 $ | 556 922 $ Poids 41 % |
| 12 | 222, rue Lomas, Sherbrooke 2025-10-14 · 1.0 km · Vendu 419 000 $ (4 203 $/m²) 99,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +38 826 $ · Ajust. superficie −22 274 $ · Ajust. âge +41 900 $ | 477 452 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.