904 Rue JOVETTE-BERNIER · Sherbrooke
Valeur estimée
354 600 $
Unifamiliale · 3 149 $/m² · 112,6 m² · constr. 1990 · terrain 189,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
189,4 m²
Frontage
5,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
254 500 $
Rôle antérieur 170 300 $ +49.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
923162433200010005
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
254 500 $
Rôle antérieur
170 300 $
ID provincial
43027923162433200010005
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
322 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
413 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
451 000 $
$/m² médian
3 304
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 14 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2722, rue Vaudreuil, Sherbrooke 2026-07-02 · 481 m · Vendu 294 000 $ (2 656 $/m²) 110,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 523 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 325 923 $ Poids 89 % |
| 2 | 951, rue Lionel-Racine, Sherbrooke 2026-07-30 · 154 m · Vendu 400 000 $ (3 865 $/m²) 103,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 585 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 413 585 $ Poids 89 % |
| 3 | 2720, rue Beaudry, Sherbrooke 2026-06-15 · 630 m · Vendu 450 000 $ (4 140 $/m²) 108,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +8 073 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 456 997 $ Poids 81 % |
| 4 | 1052, rue Paul-Desruisseaux, Sherbrooke 2025-09-29 · 243 m · Vendu 430 000 $ (3 601 $/m²) 119,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −12 245 $ · Ajust. âge +2 150 $ | 459 750 $ Poids 74 % |
| 5 | 2752, rue George-Cusson, Sherbrooke 2026-03-23 · 562 m · Vendu 350 000 $ (3 421 $/m²) 102,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +17 620 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 369 849 $ Poids 72 % |
| 6 | 2588, rue Beaudry, Sherbrooke 2026-05-20 · 447 m · Vendu 422 500 $ (3 345 $/m²) 126,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 328 $ · Ajust. superficie −22 915 $ · Ajust. âge +42 250 $ | 447 163 $ Poids 71 % |
| 7 | 2047, rue du Vermont, Sherbrooke 2026-03-02 · 804 m · Vendu 500 000 $ (4 500 $/m²) 111,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +3 375 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 591 560 $ Poids 70 % |
| 8 | 1084, rue Paul-Desruisseaux, Sherbrooke 2025-06-16 · 240 m · Vendu 415 000 $ (3 705 $/m²) 112 m² · constr. 1991 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +1 112 $ · Ajust. âge −2 075 $ | 448 306 $ Poids 68 % |
| 9 | 2502, rue de la Laurentie, Sherbrooke 2025-10-24 · 390 m · Vendu 300 000 $ (2 392 $/m²) 125,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −15 311 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 340 988 $ Poids 63 % |
| 10 | 634, rue Bouchette, Sherbrooke 2026-04-29 · 753 m · Vendu 175 374 $ (1 748 $/m²) 100,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +7 120 $ · Ajust. superficie +10 753 $ · Ajust. âge +17 537 $ | 210 785 $ Poids 62 % |
| 11 | 2538, rue Beaudry, Sherbrooke 2025-10-29 · 385 m · Vendu 350 000 $ (2 769 $/m²) 126,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −19 106 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 398 326 $ Poids 62 % |
| 12 | 450, rue de Boischatel, Sherbrooke 2025-11-21 · 765 m · Vendu 545 000 $ (5 210 $/m²) 104,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie +20 841 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 670 782 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.