946 Rue JOVETTE-BERNIER · Sherbrooke
Valeur estimée
330 500 $
Unifamiliale · 3 668 $/m² · 90,1 m² · constr. 1990
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
—
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
203 100 $
Rôle antérieur 127 200 $ +59.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
923163450100010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
203 100 $
Rôle antérieur
127 200 $
ID provincial
43027923163450100010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
293 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
400 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 305
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 9 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2445, rue O'Neil, Sherbrooke 2026-03-31 · 599 m · Vendu 124 599 $ (1 341 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 516 $ · Ajust. superficie −1 878 $ · Ajust. âge +11 214 $ | 143 451 $ Poids 80 % |
| 2 | 951, rue Lionel-Racine, Sherbrooke 2026-07-30 · 126 m · Vendu 400 000 $ (3 865 $/m²) 103,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 894 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 370 106 $ Poids 70 % |
| 3 | 2752, rue George-Cusson, Sherbrooke 2026-03-23 · 597 m · Vendu 350 000 $ (3 421 $/m²) 102,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie −20 870 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 331 359 $ Poids 61 % |
| 4 | 666, rue Guyart, Sherbrooke 2026-03-31 · 995 m · Vendu 426 000 $ (4 546 $/m²) 93,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 534 $ · Ajust. superficie −8 184 $ · Ajust. âge +42 600 $ | 492 950 $ Poids 60 % |
| 5 | 634, rue Bouchette, Sherbrooke 2026-04-29 · 795 m · Vendu 175 374 $ (1 748 $/m²) 100,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +7 120 $ · Ajust. superficie −8 917 $ · Ajust. âge +17 537 $ | 191 114 $ Poids 60 % |
| 6 | 428, rue de la Sapinière, Sherbrooke 2025-06-30 · 949 m · Vendu 394 000 $ (4 041 $/m²) 97,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +32 535 $ · Ajust. superficie −14 952 $ · Ajust. âge +39 400 $ | 450 983 $ Poids 43 % |
| 7 | 470, rue Pasteur, Sherbrooke 2025-09-19 · 1.0 km · Vendu 363 000 $ (3 667 $/m²) 99 m² · constr. 1961 Ajust. marché +33 636 $ · Ajust. superficie −16 317 $ · Ajust. âge +36 300 $ | 416 620 $ Poids 42 % |
| 8 | 450, rue de Boischatel, Sherbrooke 2025-11-21 · 829 m · Vendu 545 000 $ (5 210 $/m²) 104,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie −37 775 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 612 166 $ Poids 42 % |
| 9 | 2345, rue O'Neil, Sherbrooke 2025-03-28 · 558 m · Vendu 485 000 $ (4 783 $/m²) 101,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +64 963 $ · Ajust. superficie −27 024 $ · Ajust. âge +36 375 $ | 559 314 $ Poids 41 % |
| 10 | 2630, rue Vaudreuil, Sherbrooke 2025-02-24 · 765 m · Vendu 475 000 $ (4 927 $/m²) 96,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +88 835 $ · Ajust. superficie −15 521 $ · Ajust. âge +40 375 $ | 588 688 $ Poids 40 % |
| 11 | 76, rue Cate, Sherbrooke 2026-07-09 · 1.4 km · Vendu 359 000 $ (4 103 $/m²) 87,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 334 $ · Ajust. âge +35 900 $ | 400 234 $ Poids 39 % |
| 12 | 571, rue Boisjoli, Sherbrooke 2026-04-02 · 1.4 km · Vendu 648 000 $ (6 923 $/m²) 93,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +26 308 $ · Ajust. superficie −12 115 $ · Ajust. âge +64 800 $ | 726 992 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.