956 Rue JOVETTE-BERNIER · Sherbrooke
Valeur estimée
323 300 $
Unifamiliale · 3 364 $/m² · 96,1 m² · constr. 1990 · terrain 176,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
176,8 m²
Frontage
5,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
212 700 $
Rôle antérieur 132 200 $ +60.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
923163453400010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
212 700 $
Rôle antérieur
132 200 $
ID provincial
43027923163453400010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
291 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
381 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
462 500 $
$/m² médian
3 309
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 8 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 951, rue Lionel-Racine, Sherbrooke 2026-07-30 · 125 m · Vendu 400 000 $ (3 865 $/m²) 103,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 300 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 381 700 $ Poids 90 % |
| 2 | 2445, rue O'Neil, Sherbrooke 2026-03-31 · 632 m · Vendu 124 599 $ (1 341 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 516 $ · Ajust. superficie +2 146 $ · Ajust. âge +11 214 $ | 147 474 $ Poids 79 % |
| 3 | 2752, rue George-Cusson, Sherbrooke 2026-03-23 · 616 m · Vendu 350 000 $ (3 421 $/m²) 102,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie −10 606 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 341 623 $ Poids 75 % |
| 4 | 634, rue Bouchette, Sherbrooke 2026-04-29 · 817 m · Vendu 175 374 $ (1 748 $/m²) 100,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +7 120 $ · Ajust. superficie −3 672 $ · Ajust. âge +17 537 $ | 196 359 $ Poids 70 % |
| 5 | 2720, rue Beaudry, Sherbrooke 2026-06-15 · 693 m · Vendu 450 000 $ (4 140 $/m²) 108,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −26 081 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 422 843 $ Poids 61 % |
| 6 | 666, rue Guyart, Sherbrooke 2026-03-31 · 1.0 km · Vendu 426 000 $ (4 546 $/m²) 93,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 534 $ · Ajust. superficie +5 456 $ · Ajust. âge +42 600 $ | 506 589 $ Poids 60 % |
| 7 | 2722, rue Vaudreuil, Sherbrooke 2026-07-02 · 582 m · Vendu 294 000 $ (2 656 $/m²) 110,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 388 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 304 012 $ Poids 59 % |
| 8 | 450, rue de Boischatel, Sherbrooke 2025-11-21 · 861 m · Vendu 545 000 $ (5 210 $/m²) 104,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie −22 144 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 627 797 $ Poids 55 % |
| 9 | 2345, rue O'Neil, Sherbrooke 2025-03-28 · 590 m · Vendu 485 000 $ (4 783 $/m²) 101,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +64 963 $ · Ajust. superficie −12 675 $ · Ajust. âge +36 375 $ | 573 663 $ Poids 49 % |
| 10 | 2047, rue du Vermont, Sherbrooke 2026-03-02 · 769 m · Vendu 500 000 $ (4 500 $/m²) 111,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie −33 753 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 554 432 $ Poids 49 % |
| 11 | 470, rue Pasteur, Sherbrooke 2025-09-19 · 1.1 km · Vendu 363 000 $ (3 667 $/m²) 99 m² · constr. 1961 Ajust. marché +33 636 $ · Ajust. superficie −5 317 $ · Ajust. âge +36 300 $ | 427 620 $ Poids 48 % |
| 12 | 428, rue de la Sapinière, Sherbrooke 2025-06-30 · 978 m · Vendu 394 000 $ (4 041 $/m²) 97,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +32 535 $ · Ajust. superficie −2 829 $ · Ajust. âge +39 400 $ | 463 106 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.