1101 Rue PAUL-DESRUISSEAUX · Sherbrooke
Valeur estimée
403 500 $
Unifamiliale · 3 533 $/m² · 114,2 m² · constr. 1991 · terrain 473,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
473,8 m²
Frontage
14,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
300 000 $
Rôle antérieur 187 000 $ +60.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
923164002300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 500 $
Valeur bâtiment
196 500 $
Rôle antérieur
187 000 $
ID provincial
43027923164002300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
379 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
448 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
457 500 $
$/m² médian
3 320
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 34 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 951, rue Lionel-Racine, Sherbrooke 2026-07-30 · 127 m · Vendu 400 000 $ (3 865 $/m²) 103,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 676 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 418 676 $ Poids 86 % |
| 2 | 2722, rue Vaudreuil, Sherbrooke 2026-07-02 · 666 m · Vendu 294 000 $ (2 656 $/m²) 110,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 648 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 328 048 $ Poids 80 % |
| 3 | 1052, rue Paul-Desruisseaux, Sherbrooke 2025-09-29 · 102 m · Vendu 430 000 $ (3 601 $/m²) 119,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −9 363 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 464 781 $ Poids 78 % |
| 4 | 2720, rue Beaudry, Sherbrooke 2026-06-15 · 724 m · Vendu 450 000 $ (4 140 $/m²) 108,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +11 385 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 462 559 $ Poids 75 % |
| 5 | 2588, rue Beaudry, Sherbrooke 2026-05-20 · 591 m · Vendu 422 500 $ (3 345 $/m²) 126,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 328 $ · Ajust. superficie −20 239 $ · Ajust. âge +42 250 $ | 449 839 $ Poids 70 % |
| 6 | 1084, rue Paul-Desruisseaux, Sherbrooke 2025-06-16 · 58 m · Vendu 415 000 $ (3 705 $/m²) 112 m² · constr. 1991 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +4 076 $ · Ajust. âge +0 $ | 453 345 $ Poids 69 % |
| 7 | 2752, rue George-Cusson, Sherbrooke 2026-03-23 · 639 m · Vendu 350 000 $ (3 421 $/m²) 102,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +20 357 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 374 336 $ Poids 67 % |
| 8 | 2502, rue de la Laurentie, Sherbrooke 2025-10-24 · 583 m · Vendu 300 000 $ (2 392 $/m²) 125,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −13 397 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 344 402 $ Poids 61 % |
| 9 | 2538, rue Beaudry, Sherbrooke 2025-10-29 · 556 m · Vendu 350 000 $ (2 769 $/m²) 126,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −16 891 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 400 541 $ Poids 61 % |
| 10 | 2814, rue Georges-Cusson, Sherbrooke 2025-09-02 · 757 m · Vendu 437 000 $ (3 663 $/m²) 119,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +40 493 $ · Ajust. superficie −9 341 $ · Ajust. âge −19 665 $ | 448 488 $ Poids 59 % |
| 11 | 2335, rue de Genève, Sherbrooke 2025-07-02 · 628 m · Vendu 590 000 $ (4 888 $/m²) 120,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie −15 886 $ · Ajust. âge +17 700 $ | 622 941 $ Poids 57 % |
| 12 | 2240, rue O'Neil, Sherbrooke 2026-06-04 · 837 m · Vendu 551 000 $ (4 271 $/m²) 129 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie −31 608 $ · Ajust. âge +22 040 $ | 548 380 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.