1090 Rue PAUL-DESRUISSEAUX · Sherbrooke
Valeur estimée
405 200 $
Unifamiliale · 3 611 $/m² · 112,2 m² · constr. 1991 · terrain 461,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
461,5 m²
Frontage
14,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
333 200 $
Rôle antérieur 195 300 $ +70.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
923164177200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 300 $
Valeur bâtiment
230 900 $
Rôle antérieur
195 300 $
ID provincial
43027923164177200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
400 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
414 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 309
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 34 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 951, rue Lionel-Racine, Sherbrooke 2026-07-30 · 177 m · Vendu 400 000 $ (3 865 $/m²) 103,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 812 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 414 812 $ Poids 89 % |
| 2 | 2722, rue Vaudreuil, Sherbrooke 2026-07-02 · 717 m · Vendu 294 000 $ (2 656 $/m²) 110,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 992 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 325 392 $ Poids 79 % |
| 3 | 1052, rue Paul-Desruisseaux, Sherbrooke 2025-09-29 · 74 m · Vendu 430 000 $ (3 601 $/m²) 119,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −12 965 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 461 180 $ Poids 76 % |
| 4 | 2720, rue Beaudry, Sherbrooke 2026-06-15 · 772 m · Vendu 450 000 $ (4 140 $/m²) 108,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +7 245 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 458 419 $ Poids 75 % |
| 5 | 1084, rue Paul-Desruisseaux, Sherbrooke 2025-06-16 · 14 m · Vendu 415 000 $ (3 705 $/m²) 112 m² · constr. 1991 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +371 $ · Ajust. âge +0 $ | 449 640 $ Poids 70 % |
| 6 | 2752, rue George-Cusson, Sherbrooke 2026-03-23 · 685 m · Vendu 350 000 $ (3 421 $/m²) 102,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +16 935 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 370 915 $ Poids 68 % |
| 7 | 2588, rue Beaudry, Sherbrooke 2026-05-20 · 643 m · Vendu 422 500 $ (3 345 $/m²) 126,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 328 $ · Ajust. superficie −23 584 $ · Ajust. âge +42 250 $ | 446 494 $ Poids 63 % |
| 8 | 2502, rue de la Laurentie, Sherbrooke 2025-10-24 · 631 m · Vendu 300 000 $ (2 392 $/m²) 125,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −15 789 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 342 009 $ Poids 56 % |
| 9 | 2814, rue Georges-Cusson, Sherbrooke 2025-09-02 · 801 m · Vendu 437 000 $ (3 663 $/m²) 119,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +40 493 $ · Ajust. superficie −13 004 $ · Ajust. âge −19 665 $ | 444 825 $ Poids 55 % |
| 10 | 2538, rue Beaudry, Sherbrooke 2025-10-29 · 608 m · Vendu 350 000 $ (2 769 $/m²) 126,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −19 660 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 397 772 $ Poids 55 % |
| 11 | 634, rue Bouchette, Sherbrooke 2026-04-29 · 934 m · Vendu 175 374 $ (1 748 $/m²) 100,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +7 120 $ · Ajust. superficie +10 404 $ · Ajust. âge +17 537 $ | 210 435 $ Poids 55 % |
| 12 | 2335, rue de Genève, Sherbrooke 2025-07-02 · 669 m · Vendu 590 000 $ (4 888 $/m²) 120,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie −20 775 $ · Ajust. âge +17 700 $ | 618 053 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.