1091 Rue PAUL-DESRUISSEAUX · Sherbrooke
Valeur estimée
412 500 $
Unifamiliale · 3 625 $/m² · 113,8 m² · constr. 1992 · terrain 480,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
480,3 m²
Frontage
14,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
322 700 $
Rôle antérieur 203 800 $ +58.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
923164222300010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
322 700 $
Rôle antérieur
203 800 $
ID provincial
43027923164222300010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
392 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
449 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 309
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 37 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 951, rue Lionel-Racine, Sherbrooke 2026-07-30 · 141 m · Vendu 400 000 $ (3 865 $/m²) 103,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 903 $ · Ajust. âge +0 $ | 419 903 $ Poids 87 % |
| 2 | 2722, rue Vaudreuil, Sherbrooke 2026-07-02 · 668 m · Vendu 294 000 $ (2 656 $/m²) 110,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 117 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 327 517 $ Poids 81 % |
| 3 | 1052, rue Paul-Desruisseaux, Sherbrooke 2025-09-29 · 84 m · Vendu 430 000 $ (3 601 $/m²) 119,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −10 084 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 466 211 $ Poids 78 % |
| 4 | 2720, rue Beaudry, Sherbrooke 2026-06-15 · 738 m · Vendu 450 000 $ (4 140 $/m²) 108,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +10 557 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 463 981 $ Poids 75 % |
| 5 | 1084, rue Paul-Desruisseaux, Sherbrooke 2025-06-16 · 50 m · Vendu 415 000 $ (3 705 $/m²) 112 m² · constr. 1991 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +3 335 $ · Ajust. âge +2 075 $ | 454 679 $ Poids 69 % |
| 6 | 2588, rue Beaudry, Sherbrooke 2026-05-20 · 599 m · Vendu 422 500 $ (3 345 $/m²) 126,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 328 $ · Ajust. superficie −20 908 $ · Ajust. âge +42 250 $ | 449 170 $ Poids 69 % |
| 7 | 2752, rue George-Cusson, Sherbrooke 2026-03-23 · 654 m · Vendu 350 000 $ (3 421 $/m²) 102,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +19 673 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 375 402 $ Poids 67 % |
| 8 | 2502, rue de la Laurentie, Sherbrooke 2025-10-24 · 581 m · Vendu 300 000 $ (2 392 $/m²) 125,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −13 876 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 343 923 $ Poids 61 % |
| 9 | 2538, rue Beaudry, Sherbrooke 2025-10-29 · 561 m · Vendu 350 000 $ (2 769 $/m²) 126,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −17 445 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 399 987 $ Poids 60 % |
| 10 | 2814, rue Georges-Cusson, Sherbrooke 2025-09-02 · 774 m · Vendu 437 000 $ (3 663 $/m²) 119,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +40 493 $ · Ajust. superficie −10 073 $ · Ajust. âge −17 480 $ | 449 940 $ Poids 58 % |
| 11 | 2335, rue de Genève, Sherbrooke 2025-07-02 · 620 m · Vendu 590 000 $ (4 888 $/m²) 120,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie −16 864 $ · Ajust. âge +20 650 $ | 624 914 $ Poids 57 % |
| 12 | 2240, rue O'Neil, Sherbrooke 2026-06-04 · 825 m · Vendu 551 000 $ (4 271 $/m²) 129 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie −32 462 $ · Ajust. âge +24 795 $ | 550 281 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.