1071 Rue PAUL-DESRUISSEAUX · Sherbrooke
Valeur estimée
430 500 $
Unifamiliale · 3 475 $/m² · 123,9 m² · constr. 1991 · terrain 452,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
452,6 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
345 100 $
Rôle antérieur 211 000 $ +63.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
923164562200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 500 $
Valeur bâtiment
243 600 $
Rôle antérieur
211 000 $
ID provincial
43027923164562200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
411 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
466 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
3 317
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 43 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2588, rue Beaudry, Sherbrooke 2026-05-20 · 614 m · Vendu 422 500 $ (3 345 $/m²) 126,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 328 $ · Ajust. superficie −4 014 $ · Ajust. âge +42 250 $ | 466 063 $ Poids 82 % |
| 2 | 1052, rue Paul-Desruisseaux, Sherbrooke 2025-09-29 · 60 m · Vendu 430 000 $ (3 601 $/m²) 119,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +8 103 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 482 248 $ Poids 79 % |
| 3 | 2538, rue Beaudry, Sherbrooke 2025-10-29 · 569 m · Vendu 350 000 $ (2 769 $/m²) 126,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −3 461 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 413 971 $ Poids 72 % |
| 4 | 2240, rue O'Neil, Sherbrooke 2026-06-04 · 808 m · Vendu 551 000 $ (4 271 $/m²) 129 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie −10 892 $ · Ajust. âge +22 040 $ | 569 096 $ Poids 72 % |
| 5 | 2502, rue de la Laurentie, Sherbrooke 2025-10-24 · 581 m · Vendu 300 000 $ (2 392 $/m²) 125,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −1 794 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 356 004 $ Poids 72 % |
| 6 | 2722, rue Vaudreuil, Sherbrooke 2026-07-02 · 671 m · Vendu 294 000 $ (2 656 $/m²) 110,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 528 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 340 928 $ Poids 68 % |
| 7 | 3073, rue Mézy, Sherbrooke 2026-02-27 · 814 m · Vendu 480 000 $ (3 642 $/m²) 131,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie −14 385 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 497 796 $ Poids 65 % |
| 8 | 2749, rue Beaudry, Sherbrooke 2025-12-12 · 753 m · Vendu 449 000 $ (3 427 $/m²) 131 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 844 $ · Ajust. superficie −12 168 $ · Ajust. âge −6 735 $ | 469 942 $ Poids 65 % |
| 9 | 2320, rue O'Neil, Sherbrooke 2025-10-17 · 733 m · Vendu 514 480 $ (4 048 $/m²) 127,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +47 673 $ · Ajust. superficie −6 477 $ · Ajust. âge +51 448 $ | 607 124 $ Poids 64 % |
| 10 | 951, rue Lionel-Racine, Sherbrooke 2026-07-30 · 167 m · Vendu 400 000 $ (3 865 $/m²) 103,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 420 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 437 420 $ Poids 64 % |
| 11 | 2047, rue du Vermont, Sherbrooke 2026-03-02 · 740 m · Vendu 500 000 $ (4 500 $/m²) 111,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +28 803 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 616 988 $ Poids 62 % |
| 12 | 1075, rue Paul-Desruisseaux, Sherbrooke 2025-03-31 · 13 m · Vendu 412 000 $ (3 325 $/m²) 123,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +55 185 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 060 $ | 465 125 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.