1061 Rue PAUL-DESRUISSEAUX · Sherbrooke
Valeur estimée
392 600 $
Unifamiliale · 6 292 $/m² · 62,4 m² · constr. 1992 · terrain 474,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
474,5 m²
Frontage
13,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
325 500 $
Rôle antérieur 202 900 $ +60.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
923164692000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 500 $
Valeur bâtiment
195 000 $
Rôle antérieur
202 900 $
ID provincial
43027923164692000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
372 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
429 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
3 317
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 29 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2274, rue Prospect, Sherbrooke 2024-11-29 · 631 m · Vendu 349 000 $ (6 622 $/m²) 52,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +68 080 $ · Ajust. superficie +32 119 $ · Ajust. âge +8 725 $ | 457 923 $ Poids 26 % |
| 2 | 2582, rue Hertel, Sherbrooke 2025-11-04 · 2.0 km · Vendu 212 600 $ (3 236 $/m²) 65,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +19 676 $ · Ajust. superficie −5 339 $ · Ajust. âge +21 260 $ | 248 197 $ Poids 13 % |
| 3 | 125, boulevard Jacques-Cartier Nord, Sherbrooke 2025-06-05 · 1.8 km · Vendu 395 000 $ (5 117 $/m²) 77,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −37 863 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 429 255 $ Poids 7 % |
| 4 | 2670, rue La Dauversière, Sherbrooke 2026-07-15 · 1.8 km · Vendu 492 000 $ (6 059 $/m²) 81,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −56 956 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 447 344 $ Poids 6 % |
| 5 | 2587, rue Raimbault, Sherbrooke 2025-06-30 · 2.1 km · Vendu 270 000 $ (3 610 $/m²) 74,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie −22 380 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 288 816 $ Poids 6 % |
| 6 | 2475, boulevard de Portland, Sherbrooke 2024-10-15 · 1.1 km · Vendu 357 000 $ (4 296 $/m²) 83,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +72 023 $ · Ajust. superficie −44 464 $ · Ajust. âge +16 065 $ | 400 625 $ Poids 4 % |
| 7 | 2880, rue Loyola, Sherbrooke 2025-05-16 · 1.4 km · Vendu 409 500 $ (4 887 $/m²) 83,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +36 594 $ · Ajust. superficie −52 287 $ · Ajust. âge −10 237 $ | 383 570 $ Poids 4 % |
| 8 | 3465, rue Richard, Sherbrooke 2025-07-16 · 1.6 km · Vendu 177 500 $ (2 096 $/m²) 84,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 365 $ · Ajust. superficie −23 366 $ · Ajust. âge +17 750 $ | 181 248 $ Poids 3 % |
| 9 | 2670, rue Hertel, Sherbrooke 2024-12-18 · 2.1 km · Vendu 475 000 $ (5 682 $/m²) 83,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +91 110 $ · Ajust. superficie −60 227 $ · Ajust. âge +26 125 $ | 532 008 $ Poids 1 % |
| 10 | 2942, Rue Hertel, Sherbrooke 2024-05-10 · 2.3 km · Vendu 290 000 $ (3 380 $/m²) 85,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +53 871 $ · Ajust. superficie −39 545 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 333 325 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.