1060 Rue ROSTAND · Sherbrooke
Valeur estimée
1 374 400 $
Unifamiliale · 3 700 $/m² · 371,5 m² · constr. 1999 · terrain 2 086,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
371,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 086,3 m²
Frontage
58,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 272 200 $
Rôle antérieur 1 038 000 $ +22.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
923165082300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
392 200 $
Valeur bâtiment
880 000 $
Rôle antérieur
1 038 000 $
ID provincial
43027923165082300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 389 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 346 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 320
Cette propriété : +199 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 97 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1034, rue Alexandre-Dumas, Sherbrooke 2025-09-24 · 149 m · Vendu 1 450 000 $ (3 401 $/m²) 426,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +134 360 $ · Ajust. superficie −93 197 $ · Ajust. âge −145 000 $ | 1 346 163 $ Poids 56 % |
| 2 | 600, rue de Chambly, Sherbrooke 2025-08-05 · 1.3 km · Vendu 1 150 000 $ (3 116 $/m²) 369,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +94 962 $ · Ajust. superficie +3 739 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 363 701 $ Poids 35 % |
| 3 | 958, rue Nicolas-Boileau, Sherbrooke 2024-06-26 · 346 m · Vendu 1 250 000 $ (3 824 $/m²) 326,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +232 201 $ · Ajust. superficie +85 271 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 467 472 $ Poids 23 % |
| 4 | 1566, rue Longchamp, Sherbrooke 2025-09-26 · 1.5 km · Vendu 870 000 $ (2 884 $/m²) 301,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +80 616 $ · Ajust. superficie +100 640 $ · Ajust. âge +87 000 $ | 1 138 256 $ Poids 16 % |
| 5 | 251, rue Argyll, Sherbrooke 2025-01-16 · 2.1 km · Vendu 540 000 $ (1 772 $/m²) 304,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +103 578 $ · Ajust. superficie +59 085 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 756 662 $ Poids 5 % |
| 6 | 3265, rue Bel-Air, Sherbrooke 2025-04-01 · 2.5 km · Vendu 850 000 $ (2 410 $/m²) 352,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +113 057 $ · Ajust. superficie +22 654 $ · Ajust. âge +80 750 $ | 1 066 461 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.