1080 Rue ROSTAND · Sherbrooke
Valeur estimée
1 378 400 $
Unifamiliale · 3 797 $/m² · 363 m² · constr. 1999 · terrain 3 045,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
363 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 045,5 m²
Frontage
78,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 291 400 $
Rôle antérieur 889 000 $ +45.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
923165787500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
555 700 $
Valeur bâtiment
735 700 $
Rôle antérieur
889 000 $
ID provincial
43027923165787500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 403 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 331 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
3 320
Cette propriété : +196 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 97 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2075, rue du Vermont, Sherbrooke 2025-12-17 · 629 m · Vendu 1 500 000 $ (3 918 $/m²) 382,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie −38 793 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 1 744 317 $ Poids 71 % |
| 2 | 2733, rue Honoré-De-Balzac, Sherbrooke 2025-08-25 · 585 m · Vendu 1 180 000 $ (3 576 $/m²) 330 m² · constr. 2009 Ajust. marché +97 439 $ · Ajust. superficie +59 000 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 1 277 439 $ Poids 58 % |
| 3 | 1034, rue Alexandre-Dumas, Sherbrooke 2025-09-24 · 233 m · Vendu 1 450 000 $ (3 401 $/m²) 426,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +134 360 $ · Ajust. superficie −107 653 $ · Ajust. âge −145 000 $ | 1 331 707 $ Poids 48 % |
| 4 | 600, rue de Chambly, Sherbrooke 2025-08-05 · 1.3 km · Vendu 1 150 000 $ (3 116 $/m²) 369,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +94 962 $ · Ajust. superficie −9 503 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 350 459 $ Poids 36 % |
| 5 | 958, rue Nicolas-Boileau, Sherbrooke 2024-06-26 · 428 m · Vendu 1 250 000 $ (3 824 $/m²) 326,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +232 201 $ · Ajust. superficie +69 020 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 451 221 $ Poids 24 % |
| 6 | 1566, rue Longchamp, Sherbrooke 2025-09-26 · 1.5 km · Vendu 870 000 $ (2 884 $/m²) 301,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +80 616 $ · Ajust. superficie +88 384 $ · Ajust. âge +87 000 $ | 1 126 000 $ Poids 19 % |
| 7 | 251, rue Argyll, Sherbrooke 2025-01-16 · 2.0 km · Vendu 540 000 $ (1 772 $/m²) 304,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +103 578 $ · Ajust. superficie +51 555 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 749 133 $ Poids 5 % |
| 8 | 3265, rue Bel-Air, Sherbrooke 2025-04-01 · 2.5 km · Vendu 850 000 $ (2 410 $/m²) 352,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +113 057 $ · Ajust. superficie +12 411 $ · Ajust. âge +80 750 $ | 1 056 218 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.