1072 Rue ROSTAND · Sherbrooke
Valeur estimée
1 331 700 $
Unifamiliale · 3 786 $/m² · 351,7 m² · constr. 2009 · terrain 1 898,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
351,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 898,1 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 183 000 $
Rôle antérieur 817 000 $ +44.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
923165841500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
371 000 $
Valeur bâtiment
812 000 $
Rôle antérieur
817 000 $
ID provincial
43027923165841500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 331 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 332 900 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
469 500 $
$/m² médian
3 328
Cette propriété : +184 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 97 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2075, rue du Vermont, Sherbrooke 2025-12-17 · 624 m · Vendu 1 500 000 $ (3 918 $/m²) 382,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie −60 933 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 1 722 177 $ Poids 66 % |
| 2 | 2733, rue Honoré-De-Balzac, Sherbrooke 2025-08-25 · 594 m · Vendu 1 180 000 $ (3 576 $/m²) 330 m² · constr. 2009 Ajust. marché +97 439 $ · Ajust. superficie +38 797 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 316 236 $ Poids 62 % |
| 3 | 600, rue de Chambly, Sherbrooke 2025-08-05 · 1.2 km · Vendu 1 150 000 $ (3 116 $/m²) 369,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +94 962 $ · Ajust. superficie −27 106 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 332 856 $ Poids 37 % |
| 4 | 958, rue Nicolas-Boileau, Sherbrooke 2024-06-26 · 391 m · Vendu 1 250 000 $ (3 824 $/m²) 326,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +232 201 $ · Ajust. superficie +47 415 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 1 492 116 $ Poids 26 % |
| 5 | 1566, rue Longchamp, Sherbrooke 2025-09-26 · 1.5 km · Vendu 870 000 $ (2 884 $/m²) 301,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +80 616 $ · Ajust. superficie +72 091 $ · Ajust. âge +87 000 $ | 1 109 708 $ Poids 22 % |
| 6 | 1575, rue Desgagné, Sherbrooke 2025-10-23 · 1.4 km · Vendu 775 000 $ (2 753 $/m²) 281,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie +96 634 $ · Ajust. âge +73 625 $ | 1 017 072 $ Poids 18 % |
| 7 | 1565, rue Longchamp, Sherbrooke 2024-07-18 · 1.4 km · Vendu 795 000 $ (2 764 $/m²) 287,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +130 841 $ · Ajust. superficie +88 594 $ · Ajust. âge +79 500 $ | 1 093 935 $ Poids 8 % |
| 8 | 251, rue Argyll, Sherbrooke 2025-01-16 · 2.0 km · Vendu 540 000 $ (1 772 $/m²) 304,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +103 578 $ · Ajust. superficie +41 545 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 739 123 $ Poids 7 % |
| 9 | 3265, rue Bel-Air, Sherbrooke 2025-04-01 · 2.5 km · Vendu 850 000 $ (2 410 $/m²) 352,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +113 057 $ · Ajust. superficie −1 205 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 046 852 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.