1095 Rue ROSTAND · Sherbrooke
Valeur estimée
718 300 $
Unifamiliale · 4 607 $/m² · 155,9 m² · constr. 1998 · terrain 836,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,1 m²
Frontage
27,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
653 100 $
Rôle antérieur 412 200 $ +58.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
923166345100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
250 800 $
Valeur bâtiment
402 300 $
Rôle antérieur
412 200 $
ID provincial
43027923166345100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
747 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
663 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
3 328
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 85 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2355, rue de Genève, Sherbrooke 2026-03-24 · 826 m · Vendu 600 000 $ (3 968 $/m²) 151,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +9 325 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 703 147 $ Poids 69 % |
| 2 | 2185, rue Hugo, Sherbrooke 2025-07-22 · 375 m · Vendu 740 000 $ (4 642 $/m²) 159,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +39 042 $ · Ajust. superficie −8 124 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 844 918 $ Poids 69 % |
| 3 | 2216, rue Prospect, Sherbrooke 2026-01-13 · 918 m · Vendu 600 000 $ (3 889 $/m²) 154,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +3 111 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 691 642 $ Poids 62 % |
| 4 | 2726, rue Mérici, Sherbrooke 2026-04-28 · 995 m · Vendu 610 000 $ (4 190 $/m²) 145,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie +21 576 $ · Ajust. âge +12 200 $ | 668 541 $ Poids 58 % |
| 5 | 620, rue Bouchette, Sherbrooke 2026-03-16 · 1.1 km · Vendu 455 000 $ (2 905 $/m²) 156,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −1 017 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 534 231 $ Poids 57 % |
| 6 | 2720, rue Mérici, Sherbrooke 2025-10-01 · 989 m · Vendu 625 000 $ (4 296 $/m²) 145,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +22 337 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 717 751 $ Poids 49 % |
| 7 | 580, rue Farwell, Sherbrooke 2026-06-26 · 985 m · Vendu 650 000 $ (3 656 $/m²) 177,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −40 031 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 663 665 $ Poids 47 % |
| 8 | 2007, Prospect, Sherbrooke 2026-03-17 · 1.0 km · Vendu 475 000 $ (3 482 $/m²) 136,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie +33 953 $ · Ajust. âge +30 875 $ | 576 104 $ Poids 46 % |
| 9 | 1985, Prospect, Sherbrooke 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 478 000 $ (3 520 $/m²) 135,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 027 $ · Ajust. superficie +35 375 $ · Ajust. âge +28 680 $ | 548 082 $ Poids 45 % |
| 10 | 3048, rue Mézy, Sherbrooke 2025-06-25 · 1.0 km · Vendu 540 000 $ (3 557 $/m²) 151,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +7 292 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 599 983 $ Poids 44 % |
| 11 | 1913, rue Prospect, Sherbrooke 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 475 000 $ (3 383 $/m²) 140,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +26 220 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 535 709 $ Poids 44 % |
| 12 | 3073, rue Mézy, Sherbrooke 2026-02-27 · 938 m · Vendu 480 000 $ (3 642 $/m²) 131,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie +43 885 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 572 866 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.