1090 Rue ROSTAND · Sherbrooke
Valeur estimée
1 051 500 $
Unifamiliale · 4 775 $/m² · 220,2 m² · constr. 2006 · terrain 1 630,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
220,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 630,7 m²
Frontage
42,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 058 800 $
Rôle antérieur 697 500 $ +51.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
923166832600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
378 800 $
Valeur bâtiment
680 000 $
Rôle antérieur
697 500 $
ID provincial
43027923166832600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 220 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
737 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 317
Cette propriété : +129 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 95 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2348, rue Hugo, Sherbrooke 2026-05-11 · 143 m · Vendu 364 000 $ (1 750 $/m²) 208 m² · constr. 2004 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie +10 675 $ · Ajust. âge +3 640 $ | 382 905 $ Poids 92 % |
| 2 | 980, rue Rostand, Sherbrooke 2025-10-14 · 267 m · Vendu 425 706 $ (1 973 $/m²) 215,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +39 447 $ · Ajust. superficie +4 340 $ · Ajust. âge +8 514 $ | 478 007 $ Poids 79 % |
| 3 | 1085, rue Rostand, Sherbrooke 2025-07-24 · 60 m · Vendu 921 000 $ (3 866 $/m²) 238,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +48 591 $ · Ajust. superficie −34 798 $ · Ajust. âge +32 235 $ | 967 028 $ Poids 66 % |
| 4 | 1800, rue du Vermont, Sherbrooke 2026-07-20 · 1.1 km · Vendu 1 027 500 $ (4 838 $/m²) 212,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 867 $ · Ajust. âge +15 413 $ | 1 061 779 $ Poids 58 % |
| 5 | 535, rue Irène-Couture, Sherbrooke 2026-05-07 · 969 m · Vendu 740 000 $ (3 724 $/m²) 198,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +40 035 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 863 366 $ Poids 55 % |
| 6 | 411, rue de Liège, Sherbrooke 2026-05-20 · 1.2 km · Vendu 628 400 $ (2 697 $/m²) 233 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 924 $ · Ajust. superficie −17 261 $ · Ajust. âge +62 840 $ | 681 903 $ Poids 48 % |
| 7 | 640, rue de Chambly, Sherbrooke 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 775 000 $ (3 281 $/m²) 236,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −26 249 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 836 024 $ Poids 48 % |
| 8 | 431, rue Irene-Couture, Sherbrooke 2026-01-15 · 1.2 km · Vendu 775 000 $ (3 575 $/m²) 216,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +71 727 $ · Ajust. superficie +6 077 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 930 304 $ Poids 47 % |
| 9 | 480, rue Montmagny, Sherbrooke 2026-02-16 · 1.1 km · Vendu 965 000 $ (3 989 $/m²) 241,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +79 174 $ · Ajust. superficie −43 283 $ · Ajust. âge +96 500 $ | 1 097 390 $ Poids 46 % |
| 10 | 410, rue Denonville, Sherbrooke 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 666 666 $ (2 784 $/m²) 239,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 406 $ · Ajust. superficie −26 861 $ · Ajust. âge +66 667 $ | 714 878 $ Poids 45 % |
| 11 | 975, rue Malouin, Sherbrooke 2026-03-11 · 1.2 km · Vendu 599 000 $ (3 019 $/m²) 198,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 746 $ · Ajust. superficie +32 909 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 737 554 $ Poids 44 % |
| 12 | 2175, rue D'Youville, Sherbrooke 2025-08-28 · 1.1 km · Vendu 147 255 $ (737 $/m²) 199,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 160 $ · Ajust. superficie +7 558 $ · Ajust. âge +14 726 $ | 181 698 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.