1100 Rue ROSTAND · Sherbrooke
Valeur estimée
1 279 300 $
Unifamiliale · 4 222 $/m² · 303 m² · constr. 2011 · terrain 1 438,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
303 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 438,2 m²
Frontage
42,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 231 600 $
Rôle antérieur 908 800 $ +35.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
923166876700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
354 800 $
Valeur bâtiment
876 800 $
Rôle antérieur
908 800 $
ID provincial
43027923166876700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 383 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 085 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
3 336
Cette propriété : +175 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 97 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2670, rue Honoré-de-Balzac, Sherbrooke 2025-07-08 · 584 m · Vendu 1 170 000 $ (3 984 $/m²) 293,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +61 728 $ · Ajust. superficie +18 524 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 1 256 102 $ Poids 61 % |
| 2 | 2733, rue Honoré-De-Balzac, Sherbrooke 2025-08-25 · 602 m · Vendu 1 180 000 $ (3 576 $/m²) 330 m² · constr. 2009 Ajust. marché +97 439 $ · Ajust. superficie −48 273 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 1 240 967 $ Poids 58 % |
| 3 | 2255, rue Hugo, Sherbrooke 2024-12-09 · 329 m · Vendu 545 000 $ (1 959 $/m²) 278,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +104 537 $ · Ajust. superficie +24 292 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 728 329 $ Poids 41 % |
| 4 | 560, rue de Chambly, Sherbrooke 2026-06-23 · 1.4 km · Vendu 866 000 $ (3 304 $/m²) 262,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 920 $ · Ajust. superficie +67 568 $ · Ajust. âge +86 600 $ | 1 031 088 $ Poids 30 % |
| 5 | 1575, rue Desgagné, Sherbrooke 2025-10-23 · 1.4 km · Vendu 775 000 $ (2 753 $/m²) 281,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie +29 596 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 953 909 $ Poids 30 % |
| 6 | 1566, rue Longchamp, Sherbrooke 2025-09-26 · 1.5 km · Vendu 870 000 $ (2 884 $/m²) 301,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +80 616 $ · Ajust. superficie +1 874 $ · Ajust. âge +87 000 $ | 1 039 491 $ Poids 29 % |
| 7 | 970, rue Rostand, Sherbrooke 2024-06-19 · 270 m · Vendu 950 000 $ (2 878 $/m²) 330,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +176 473 $ · Ajust. superficie −38 996 $ · Ajust. âge +52 250 $ | 1 139 727 $ Poids 25 % |
| 8 | 958, rue Nicolas-Boileau, Sherbrooke 2024-06-26 · 504 m · Vendu 1 250 000 $ (3 824 $/m²) 326,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +232 201 $ · Ajust. superficie −45 694 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 1 411 507 $ Poids 25 % |
| 9 | 960, Rue Rostand, Sherbrooke 2024-05-08 · 240 m · Vendu 769 000 $ (2 304 $/m²) 333,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +142 850 $ · Ajust. superficie −35 374 $ · Ajust. âge +26 915 $ | 903 392 $ Poids 22 % |
| 10 | 620, rue du Chardonnay, Sherbrooke 2024-09-10 · 1.3 km · Vendu 900 000 $ (3 293 $/m²) 273,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +181 572 $ · Ajust. superficie +48 902 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 1 085 474 $ Poids 15 % |
| 11 | 1565, rue Longchamp, Sherbrooke 2024-07-18 · 1.5 km · Vendu 795 000 $ (2 764 $/m²) 287,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +130 841 $ · Ajust. superficie +21 285 $ · Ajust. âge +79 500 $ | 1 026 626 $ Poids 12 % |
| 12 | 444, rue Jacob-Nicol, Sherbrooke 2025-03-07 · 1.8 km · Vendu 719 000 $ (2 681 $/m²) 268,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +96 306 $ · Ajust. superficie +46 647 $ · Ajust. âge +71 900 $ | 933 852 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.