1135 Rue ROSTAND · Sherbrooke
Valeur estimée
995 200 $
Unifamiliale · 3 763 $/m² · 264,5 m² · constr. 2002 · terrain 1 188,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
264,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 188,4 m²
Frontage
35,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
905 500 $
Rôle antérieur 597 200 $ +51.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
923167355100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
275 000 $
Valeur bâtiment
630 500 $
Rôle antérieur
597 200 $
ID provincial
43027923167355100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 010 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
967 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
3 336
Cette propriété : +114 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 94 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2275, rue Hugo, Sherbrooke 2026-05-11 · 341 m · Vendu 1 150 000 $ (4 940 $/m²) 232,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie +78 297 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 357 798 $ Poids 74 % |
| 2 | 1085, rue Rostand, Sherbrooke 2025-07-24 · 126 m · Vendu 921 000 $ (3 866 $/m²) 238,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +48 591 $ · Ajust. superficie +50 844 $ · Ajust. âge +13 815 $ | 1 034 251 $ Poids 62 % |
| 3 | 2670, rue Honoré-de-Balzac, Sherbrooke 2025-07-08 · 542 m · Vendu 1 170 000 $ (3 984 $/m²) 293,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +61 728 $ · Ajust. superficie −58 161 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 1 126 767 $ Poids 52 % |
| 4 | 980, rue Rostand, Sherbrooke 2025-10-14 · 265 m · Vendu 425 706 $ (1 973 $/m²) 215,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +39 447 $ · Ajust. superficie +48 035 $ · Ajust. âge +0 $ | 513 188 $ Poids 46 % |
| 5 | 480, rue Montmagny, Sherbrooke 2026-02-16 · 1.2 km · Vendu 965 000 $ (3 989 $/m²) 241,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +79 174 $ · Ajust. superficie +45 079 $ · Ajust. âge +96 500 $ | 1 185 752 $ Poids 43 % |
| 6 | 2255, rue Hugo, Sherbrooke 2024-12-09 · 408 m · Vendu 545 000 $ (1 959 $/m²) 278,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +104 537 $ · Ajust. superficie −13 419 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 690 617 $ Poids 42 % |
| 7 | 410, rue Denonville, Sherbrooke 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 666 666 $ (2 784 $/m²) 239,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 406 $ · Ajust. superficie +34 795 $ · Ajust. âge +66 667 $ | 776 534 $ Poids 38 % |
| 8 | 640, rue de Chambly, Sherbrooke 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 775 000 $ (3 281 $/m²) 236,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +46 428 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 908 700 $ Poids 38 % |
| 9 | 560, rue de Chambly, Sherbrooke 2026-06-23 · 1.5 km · Vendu 866 000 $ (3 304 $/m²) 262,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 920 $ · Ajust. superficie +3 965 $ · Ajust. âge +86 600 $ | 967 485 $ Poids 36 % |
| 10 | 411, rue de Liège, Sherbrooke 2026-05-20 · 1.3 km · Vendu 628 400 $ (2 697 $/m²) 233 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 924 $ · Ajust. superficie +42 478 $ · Ajust. âge +62 840 $ | 741 642 $ Poids 35 % |
| 11 | 1800, rue du Vermont, Sherbrooke 2026-07-20 · 1.2 km · Vendu 1 027 500 $ (4 838 $/m²) 212,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +126 019 $ · Ajust. âge −5 137 $ | 1 148 381 $ Poids 30 % |
| 12 | 1575, rue Desgagné, Sherbrooke 2025-10-23 · 1.5 km · Vendu 775 000 $ (2 753 $/m²) 281,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie −23 401 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 869 912 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.