1110 Rue ROSTAND · Sherbrooke
Valeur estimée
1 061 000 $
Unifamiliale · 3 689 $/m² · 287,6 m² · constr. 2002 · terrain 869,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
287,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
869,2 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
897 700 $
Rôle antérieur 624 300 $ +43.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
923167880200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
260 800 $
Valeur bâtiment
636 900 $
Rôle antérieur
624 300 $
ID provincial
43027923167880200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 051 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 078 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
3 336
Cette propriété : +128 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 95 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2670, rue Honoré-de-Balzac, Sherbrooke 2025-07-08 · 587 m · Vendu 1 170 000 $ (3 984 $/m²) 293,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +61 728 $ · Ajust. superficie −12 150 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 1 172 778 $ Poids 61 % |
| 2 | 2275, rue Hugo, Sherbrooke 2026-05-11 · 277 m · Vendu 1 150 000 $ (4 940 $/m²) 232,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie +135 352 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 414 853 $ Poids 53 % |
| 3 | 2733, rue Honoré-De-Balzac, Sherbrooke 2025-08-25 · 609 m · Vendu 1 180 000 $ (3 576 $/m²) 330 m² · constr. 2009 Ajust. marché +97 439 $ · Ajust. superficie −75 806 $ · Ajust. âge −41 300 $ | 1 160 333 $ Poids 46 % |
| 4 | 1085, rue Rostand, Sherbrooke 2025-07-24 · 99 m · Vendu 921 000 $ (3 866 $/m²) 238,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +48 591 $ · Ajust. superficie +95 503 $ · Ajust. âge +13 815 $ | 1 078 909 $ Poids 46 % |
| 5 | 2255, rue Hugo, Sherbrooke 2024-12-09 · 340 m · Vendu 545 000 $ (1 959 $/m²) 278,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +104 537 $ · Ajust. superficie +9 207 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 713 244 $ Poids 45 % |
| 6 | 560, rue de Chambly, Sherbrooke 2026-06-23 · 1.4 km · Vendu 866 000 $ (3 304 $/m²) 262,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 920 $ · Ajust. superficie +42 127 $ · Ajust. âge +86 600 $ | 1 005 647 $ Poids 35 % |
| 7 | 480, rue Montmagny, Sherbrooke 2026-02-16 · 1.2 km · Vendu 965 000 $ (3 989 $/m²) 241,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +79 174 $ · Ajust. superficie +91 154 $ · Ajust. âge +96 500 $ | 1 231 828 $ Poids 34 % |
| 8 | 1575, rue Desgagné, Sherbrooke 2025-10-23 · 1.5 km · Vendu 775 000 $ (2 753 $/m²) 281,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie +8 397 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 901 710 $ Poids 33 % |
| 9 | 410, rue Denonville, Sherbrooke 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 666 666 $ (2 784 $/m²) 239,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 406 $ · Ajust. superficie +66 945 $ · Ajust. âge +66 667 $ | 808 684 $ Poids 30 % |
| 10 | 640, rue de Chambly, Sherbrooke 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 775 000 $ (3 281 $/m²) 236,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +84 325 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 946 597 $ Poids 30 % |
| 11 | 1566, rue Longchamp, Sherbrooke 2025-09-26 · 1.5 km · Vendu 870 000 $ (2 884 $/m²) 301,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +80 616 $ · Ajust. superficie −20 330 $ · Ajust. âge +87 000 $ | 1 017 286 $ Poids 28 % |
| 12 | 411, rue de Liège, Sherbrooke 2026-05-20 · 1.3 km · Vendu 628 400 $ (2 697 $/m²) 233 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 924 $ · Ajust. superficie +73 628 $ · Ajust. âge +62 840 $ | 772 792 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.