1120 Rue ROSTAND · Sherbrooke
Valeur estimée
972 300 $
Unifamiliale · 5 390 $/m² · 180,4 m² · constr. 2002 · terrain 1 707,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 707,6 m²
Frontage
55,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
960 600 $
Rôle antérieur 632 600 $ +51.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
923167894000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
330 200 $
Valeur bâtiment
630 400 $
Rôle antérieur
632 600 $
ID provincial
43027923167894000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 107 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
721 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
469 500 $
$/m² médian
3 336
Cette propriété : +107 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 93 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2348, rue Hugo, Sherbrooke 2026-05-11 · 242 m · Vendu 364 000 $ (1 750 $/m²) 208 m² · constr. 2004 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie −24 150 $ · Ajust. âge −3 640 $ | 340 800 $ Poids 65 % |
| 2 | 580, rue Farwell, Sherbrooke 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 650 000 $ (3 656 $/m²) 177,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +4 753 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 721 449 $ Poids 61 % |
| 3 | 2185, rue Hugo, Sherbrooke 2025-07-22 · 345 m · Vendu 740 000 $ (4 642 $/m²) 159,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +39 042 $ · Ajust. superficie +48 745 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 901 787 $ Poids 56 % |
| 4 | 925, Boulevard Jacques-Cartier Nord, Sherbrooke 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (2 811 $/m²) 177,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +3 513 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 547 318 $ Poids 54 % |
| 5 | 937, boulevard Jacques-Cartier Nord, Sherbrooke 2026-04-07 · 1.1 km · Vendu 410 000 $ (2 335 $/m²) 175,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +5 604 $ · Ajust. âge +30 750 $ | 462 999 $ Poids 53 % |
| 6 | 535, rue Irène-Couture, Sherbrooke 2026-05-07 · 1.1 km · Vendu 740 000 $ (3 724 $/m²) 198,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −34 076 $ · Ajust. âge +66 600 $ | 781 855 $ Poids 50 % |
| 7 | 1085, rue Pascal, Sherbrooke 2025-06-11 · 175 m · Vendu 685 000 $ (4 437 $/m²) 154,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie +57 675 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 867 739 $ Poids 49 % |
| 8 | 2355, rue de Genève, Sherbrooke 2026-03-24 · 910 m · Vendu 600 000 $ (3 968 $/m²) 151,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +57 937 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 763 758 $ Poids 43 % |
| 9 | 419, rue de Boischatel, Sherbrooke 2026-02-06 · 1.3 km · Vendu 767 000 $ (4 210 $/m²) 182,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +62 929 $ · Ajust. superficie −3 789 $ · Ajust. âge +76 700 $ | 902 840 $ Poids 43 % |
| 10 | 980, rue Rostand, Sherbrooke 2025-10-14 · 305 m · Vendu 425 706 $ (1 973 $/m²) 215,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +39 447 $ · Ajust. superficie −34 917 $ · Ajust. âge +0 $ | 430 236 $ Poids 43 % |
| 11 | 975, rue Malouin, Sherbrooke 2026-03-11 · 1.2 km · Vendu 599 000 $ (3 019 $/m²) 198,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 746 $ · Ajust. superficie −27 172 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 677 473 $ Poids 43 % |
| 12 | 2216, rue Prospect, Sherbrooke 2026-01-13 · 972 m · Vendu 600 000 $ (3 889 $/m²) 154,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +50 745 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 751 276 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.