2403 Rue SYLVESTRE · Sherbrooke
Valeur estimée
310 700 $
Unifamiliale · 3 567 $/m² · 87,1 m² · constr. 1987 · terrain 185,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
185,8 m²
Frontage
4,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
177 700 $
Rôle antérieur 129 400 $ +37.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
923170646600010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
177 700 $
Rôle antérieur
129 400 $
ID provincial
43027923170646600010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
265 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
394 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
3 305
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 7 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2445, rue O'Neil, Sherbrooke 2026-03-31 · 403 m · Vendu 124 599 $ (1 341 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 516 $ · Ajust. superficie −3 890 $ · Ajust. âge +9 345 $ | 139 570 $ Poids 83 % |
| 2 | 666, rue Guyart, Sherbrooke 2026-03-31 · 769 m · Vendu 426 000 $ (4 546 $/m²) 93,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 534 $ · Ajust. superficie −15 003 $ · Ajust. âge +42 600 $ | 486 130 $ Poids 67 % |
| 3 | 634, rue Bouchette, Sherbrooke 2026-04-29 · 561 m · Vendu 175 374 $ (1 748 $/m²) 100,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +7 120 $ · Ajust. superficie −11 540 $ · Ajust. âge +17 537 $ | 188 491 $ Poids 59 % |
| 4 | 951, rue Lionel-Racine, Sherbrooke 2026-07-30 · 356 m · Vendu 400 000 $ (3 865 $/m²) 103,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 691 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 358 309 $ Poids 54 % |
| 5 | 76, rue Cate, Sherbrooke 2026-07-09 · 1.2 km · Vendu 359 000 $ (4 103 $/m²) 87,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −821 $ · Ajust. âge +35 900 $ | 394 079 $ Poids 52 % |
| 6 | 2752, rue George-Cusson, Sherbrooke 2026-03-23 · 629 m · Vendu 350 000 $ (3 421 $/m²) 102,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie −26 002 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 320 978 $ Poids 49 % |
| 7 | 428, rue de la Sapinière, Sherbrooke 2025-06-30 · 685 m · Vendu 394 000 $ (4 041 $/m²) 97,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +32 535 $ · Ajust. superficie −21 013 $ · Ajust. âge +39 400 $ | 444 922 $ Poids 46 % |
| 8 | 470, rue Pasteur, Sherbrooke 2025-09-19 · 782 m · Vendu 363 000 $ (3 667 $/m²) 99 m² · constr. 1961 Ajust. marché +33 636 $ · Ajust. superficie −21 817 $ · Ajust. âge +36 300 $ | 411 120 $ Poids 45 % |
| 9 | 571, rue Boisjoli, Sherbrooke 2026-04-02 · 1.2 km · Vendu 648 000 $ (6 923 $/m²) 93,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +26 308 $ · Ajust. superficie −22 500 $ · Ajust. âge +64 800 $ | 716 608 $ Poids 45 % |
| 10 | 2265, boul. de Portland, Sherbrooke 2025-01-28 · 751 m · Vendu 52 250 $ (587 $/m²) 89 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 022 $ · Ajust. superficie −558 $ · Ajust. âge +1 568 $ | 63 282 $ Poids 41 % |
| 11 | 2630, rue Vaudreuil, Sherbrooke 2025-02-24 · 562 m · Vendu 475 000 $ (4 927 $/m²) 96,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +88 835 $ · Ajust. superficie −22 912 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 574 172 $ Poids 41 % |
| 12 | 222, rue Lomas, Sherbrooke 2025-10-14 · 927 m · Vendu 419 000 $ (4 203 $/m²) 99,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +38 826 $ · Ajust. superficie −26 476 $ · Ajust. âge +41 900 $ | 473 249 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.