2405 Rue SYLVESTRE · Sherbrooke
Valeur estimée
308 700 $
Unifamiliale · 4 004 $/m² · 77,1 m² · constr. 1987 · terrain 185,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
185,8 m²
Frontage
4,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
196 500 $
Rôle antérieur 127 300 $ +54.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
923170646600010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
196 500 $
Rôle antérieur
127 300 $
ID provincial
43027923170646600010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
273 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
373 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
3 305
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 6 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 76, rue Cate, Sherbrooke 2026-07-09 · 1.2 km · Vendu 359 000 $ (4 103 $/m²) 87,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 335 $ · Ajust. âge +35 900 $ | 373 565 $ Poids 39 % |
| 2 | 2670, rue La Dauversière, Sherbrooke 2026-07-15 · 1.5 km · Vendu 492 000 $ (6 059 $/m²) 81,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 421 $ · Ajust. âge +0 $ | 479 579 $ Poids 35 % |
| 3 | 2475, boulevard de Portland, Sherbrooke 2024-10-15 · 714 m · Vendu 357 000 $ (4 296 $/m²) 83,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +72 023 $ · Ajust. superficie −12 888 $ · Ajust. âge +7 140 $ | 423 275 $ Poids 30 % |
| 4 | 2880, rue Loyola, Sherbrooke 2025-05-16 · 1.3 km · Vendu 409 500 $ (4 887 $/m²) 83,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +36 594 $ · Ajust. superficie −16 370 $ · Ajust. âge −20 475 $ | 409 249 $ Poids 29 % |
| 5 | 2265, boul. de Portland, Sherbrooke 2025-01-28 · 751 m · Vendu 52 250 $ (587 $/m²) 89 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 022 $ · Ajust. superficie −3 493 $ · Ajust. âge +1 568 $ | 60 346 $ Poids 28 % |
| 6 | 125, boulevard Jacques-Cartier Nord, Sherbrooke 2025-06-05 · 1.5 km · Vendu 395 000 $ (5 117 $/m²) 77,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −256 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 466 862 $ Poids 26 % |
| 7 | 3465, rue Richard, Sherbrooke 2025-07-16 · 1.6 km · Vendu 177 500 $ (2 096 $/m²) 84,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 365 $ · Ajust. superficie −7 963 $ · Ajust. âge +14 200 $ | 193 101 $ Poids 21 % |
| 8 | 2587, rue Raimbault, Sherbrooke 2025-06-30 · 1.7 km · Vendu 270 000 $ (3 610 $/m²) 74,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie +4 151 $ · Ajust. âge +12 150 $ | 308 597 $ Poids 19 % |
| 9 | 541, rue Bolduc, Sherbrooke 2025-08-26 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (4 902 $/m²) 91,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −36 029 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 496 130 $ Poids 18 % |
| 10 | 2582, rue Hertel, Sherbrooke 2025-11-04 · 1.7 km · Vendu 212 600 $ (3 236 $/m²) 65,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +19 676 $ · Ajust. superficie +18 445 $ · Ajust. âge +21 260 $ | 271 981 $ Poids 17 % |
| 11 | 1007, Rue Lionel-Racine, Sherbrooke 2024-04-16 · 433 m · Vendu 292 000 $ (3 252 $/m²) 89,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +69 162 $ · Ajust. superficie −20 648 $ · Ajust. âge −7 300 $ | 333 214 $ Poids 15 % |
| 12 | 2570, rue Hertel, Sherbrooke 2025-03-26 · 1.7 km · Vendu 221 000 $ (2 480 $/m²) 89,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 602 $ · Ajust. superficie −14 882 $ · Ajust. âge +16 575 $ | 252 294 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.