851 Rue PAUL-DESRUISSEAUX · Sherbrooke
Valeur estimée
343 000 $
Unifamiliale · 3 295 $/m² · 104,1 m² · constr. 1987 · terrain 248,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
248,3 m²
Frontage
8,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
220 900 $
Rôle antérieur 137 800 $ +60.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
923171652100010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
220 900 $
Rôle antérieur
137 800 $
ID provincial
43027923171652100010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
298 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
426 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
453 000 $
$/m² médian
3 304
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 11 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 951, rue Lionel-Racine, Sherbrooke 2026-07-30 · 318 m · Vendu 400 000 $ (3 865 $/m²) 103,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 159 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 391 159 $ Poids 95 % |
| 2 | 2722, rue Vaudreuil, Sherbrooke 2026-07-02 · 419 m · Vendu 294 000 $ (2 656 $/m²) 110,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 764 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 314 636 $ Poids 86 % |
| 3 | 634, rue Bouchette, Sherbrooke 2026-04-29 · 590 m · Vendu 175 374 $ (1 748 $/m²) 100,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +7 120 $ · Ajust. superficie +3 322 $ · Ajust. âge +17 537 $ | 203 353 $ Poids 81 % |
| 4 | 2752, rue George-Cusson, Sherbrooke 2026-03-23 · 640 m · Vendu 350 000 $ (3 421 $/m²) 102,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +3 079 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 350 059 $ Poids 79 % |
| 5 | 2720, rue Beaudry, Sherbrooke 2026-06-15 · 689 m · Vendu 450 000 $ (4 140 $/m²) 108,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −9 522 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 432 653 $ Poids 78 % |
| 6 | 2445, rue O'Neil, Sherbrooke 2026-03-31 · 454 m · Vendu 124 599 $ (1 341 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 516 $ · Ajust. superficie +7 511 $ · Ajust. âge +9 345 $ | 150 970 $ Poids 73 % |
| 7 | 450, rue de Boischatel, Sherbrooke 2025-11-21 · 623 m · Vendu 545 000 $ (5 210 $/m²) 104,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie −1 303 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 648 638 $ Poids 72 % |
| 8 | 666, rue Guyart, Sherbrooke 2026-03-31 · 795 m · Vendu 426 000 $ (4 546 $/m²) 93,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 534 $ · Ajust. superficie +23 641 $ · Ajust. âge +42 600 $ | 524 775 $ Poids 62 % |
| 9 | 495, rue Farwell, Sherbrooke 2025-08-15 · 639 m · Vendu 615 500 $ (5 636 $/m²) 109,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +50 825 $ · Ajust. superficie −14 373 $ · Ajust. âge +61 550 $ | 713 502 $ Poids 61 % |
| 10 | 460, rue Crémazie, Sherbrooke 2026-05-15 · 1.0 km · Vendu 540 000 $ (5 128 $/m²) 105,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −3 077 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 576 132 $ Poids 60 % |
| 11 | 1084, rue Paul-Desruisseaux, Sherbrooke 2025-06-16 · 375 m · Vendu 415 000 $ (3 705 $/m²) 112 m² · constr. 1991 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −14 636 $ · Ajust. âge −8 300 $ | 426 333 $ Poids 60 % |
| 12 | 211, rue Farwell, Sherbrooke 2026-05-12 · 1.1 km · Vendu 410 000 $ (3 954 $/m²) 103,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +791 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 456 961 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.