861-869 Rue PAUL-DESRUISSEAUX · Sherbrooke
Valeur estimée
755 400 $
Unifamiliale · 3 238 $/m² · 233,3 m² · constr. 1987 · terrain 745,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
233,3 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
745,3 m²
Frontage
24,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
535 700 $
Rôle antérieur 386 900 $ +38.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
923171664600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 300 $
Valeur bâtiment
338 400 $
Rôle antérieur
386 900 $
ID provincial
43027923171664600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
708 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
842 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
457 500 $
$/m² médian
3 305
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 86 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 411, rue de Liège, Sherbrooke 2026-05-20 · 749 m · Vendu 628 400 $ (2 697 $/m²) 233 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 924 $ · Ajust. superficie +405 $ · Ajust. âge +62 840 $ | 699 568 $ Poids 76 % |
| 2 | 410, rue Denonville, Sherbrooke 2026-06-02 · 815 m · Vendu 666 666 $ (2 784 $/m²) 239,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 406 $ · Ajust. superficie −8 629 $ · Ajust. âge +53 333 $ | 719 777 $ Poids 72 % |
| 3 | 640, rue de Chambly, Sherbrooke 2026-06-30 · 866 m · Vendu 775 000 $ (3 281 $/m²) 236,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −4 758 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 842 015 $ Poids 71 % |
| 4 | 480, rue Montmagny, Sherbrooke 2026-02-16 · 775 m · Vendu 965 000 $ (3 989 $/m²) 241,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +79 174 $ · Ajust. superficie −17 154 $ · Ajust. âge +72 375 $ | 1 099 395 $ Poids 70 % |
| 5 | 431, rue Irene-Couture, Sherbrooke 2026-01-15 · 844 m · Vendu 775 000 $ (3 575 $/m²) 216,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +71 727 $ · Ajust. superficie +29 491 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 953 719 $ Poids 61 % |
| 6 | 535, rue Irène-Couture, Sherbrooke 2026-05-07 · 646 m · Vendu 740 000 $ (3 724 $/m²) 198,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +64 429 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 824 860 $ Poids 57 % |
| 7 | 1800, rue du Vermont, Sherbrooke 2026-07-20 · 1.0 km · Vendu 1 027 500 $ (4 838 $/m²) 212,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 553 $ · Ajust. âge −82 200 $ | 995 853 $ Poids 55 % |
| 8 | 560, rue de Chambly, Sherbrooke 2026-06-23 · 1.0 km · Vendu 866 000 $ (3 304 $/m²) 262,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 920 $ · Ajust. superficie −47 579 $ · Ajust. âge +56 290 $ | 885 631 $ Poids 48 % |
| 9 | 2175, rue D'Youville, Sherbrooke 2025-08-28 · 617 m · Vendu 147 255 $ (737 $/m²) 199,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 160 $ · Ajust. superficie +12 388 $ · Ajust. âge +5 890 $ | 177 693 $ Poids 47 % |
| 10 | 705, rue de Chambly, Sherbrooke 2026-03-20 · 975 m · Vendu 690 000 $ (3 462 $/m²) 199,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +52 695 $ · Ajust. superficie +58 856 $ · Ajust. âge +65 550 $ | 867 101 $ Poids 44 % |
| 11 | 975, rue Argyll, Sherbrooke 2026-06-15 · 1.4 km · Vendu 760 000 $ (3 303 $/m²) 230,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +5 285 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 812 868 $ Poids 40 % |
| 12 | 1670, rue du Dominion, Sherbrooke 2025-10-17 · 1.3 km · Vendu 480 000 $ (1 982 $/m²) 242,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −8 819 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 563 659 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.