969 Rue PAUL-DESRUISSEAUX · Sherbrooke
Valeur estimée
396 400 $
Unifamiliale · 3 552 $/m² · 111,6 m² · constr. 1990 · terrain 257,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
257,2 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
317 800 $
Rôle antérieur 166 400 $ +91.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
923172719200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 000 $
Valeur bâtiment
227 800 $
Rôle antérieur
166 400 $
ID provincial
43027923172719200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
369 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
445 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
450 500 $
$/m² médian
3 304
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 31 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 951, rue Lionel-Racine, Sherbrooke 2026-07-30 · 252 m · Vendu 400 000 $ (3 865 $/m²) 103,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 652 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 411 652 $ Poids 89 % |
| 2 | 2722, rue Vaudreuil, Sherbrooke 2026-07-02 · 575 m · Vendu 294 000 $ (2 656 $/m²) 110,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 195 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 324 595 $ Poids 86 % |
| 3 | 2720, rue Beaudry, Sherbrooke 2026-06-15 · 770 m · Vendu 450 000 $ (4 140 $/m²) 108,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +6 003 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 454 927 $ Poids 75 % |
| 4 | 1052, rue Paul-Desruisseaux, Sherbrooke 2025-09-29 · 195 m · Vendu 430 000 $ (3 601 $/m²) 119,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −14 045 $ · Ajust. âge +2 150 $ | 457 950 $ Poids 74 % |
| 5 | 2752, rue George-Cusson, Sherbrooke 2026-03-23 · 703 m · Vendu 350 000 $ (3 421 $/m²) 102,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +15 909 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 368 139 $ Poids 69 % |
| 6 | 1084, rue Paul-Desruisseaux, Sherbrooke 2025-06-16 · 227 m · Vendu 415 000 $ (3 705 $/m²) 112 m² · constr. 1991 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −741 $ · Ajust. âge −2 075 $ | 446 453 $ Poids 68 % |
| 7 | 634, rue Bouchette, Sherbrooke 2026-04-29 · 697 m · Vendu 175 374 $ (1 748 $/m²) 100,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +7 120 $ · Ajust. superficie +9 879 $ · Ajust. âge +17 537 $ | 209 910 $ Poids 66 % |
| 8 | 2588, rue Beaudry, Sherbrooke 2026-05-20 · 577 m · Vendu 422 500 $ (3 345 $/m²) 126,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 328 $ · Ajust. superficie −24 587 $ · Ajust. âge +42 250 $ | 445 490 $ Poids 64 % |
| 9 | 450, rue de Boischatel, Sherbrooke 2025-11-21 · 789 m · Vendu 545 000 $ (5 210 $/m²) 104,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie +18 236 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 668 177 $ Poids 61 % |
| 10 | 511, rue Bouchette, Sherbrooke 2025-12-08 · 825 m · Vendu 401 000 $ (3 370 $/m²) 119 m² · constr. 1954 Ajust. marché +35 585 $ · Ajust. superficie −12 468 $ · Ajust. âge +40 100 $ | 464 217 $ Poids 60 % |
| 11 | 2502, rue de la Laurentie, Sherbrooke 2025-10-24 · 471 m · Vendu 300 000 $ (2 392 $/m²) 125,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −16 507 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 339 792 $ Poids 59 % |
| 12 | 2335, rue de Genève, Sherbrooke 2025-07-02 · 460 m · Vendu 590 000 $ (4 888 $/m²) 120,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie −22 241 $ · Ajust. âge +14 750 $ | 613 637 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.