956-962 Rue LEO-LALIBERTE · Sherbrooke
Valeur estimée
1 036 100 $
Unifamiliale · 2 529 $/m² · 409,7 m² · constr. 1994 · terrain 971,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
409,7 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
971,4 m²
Frontage
25,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
642 400 $
Rôle antérieur 504 600 $ +27.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
923173351200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 000 $
Valeur bâtiment
421 400 $
Rôle antérieur
504 600 $
ID provincial
43027923173351200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
834 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 411 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 305
Cette propriété : +130 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 94 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1034, rue Alexandre-Dumas, Sherbrooke 2025-09-24 · 271 m · Vendu 1 450 000 $ (3 401 $/m²) 426,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +134 360 $ · Ajust. superficie −28 231 $ · Ajust. âge −145 000 $ | 1 411 129 $ Poids 76 % |
| 2 | 600, rue de Chambly, Sherbrooke 2025-08-05 · 1.1 km · Vendu 1 150 000 $ (3 116 $/m²) 369,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +94 962 $ · Ajust. superficie +63 248 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 423 211 $ Poids 38 % |
| 3 | 465, rue Newton, Sherbrooke 2025-05-02 · 1.7 km · Vendu 1 180 000 $ (3 111 $/m²) 379,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +105 448 $ · Ajust. superficie +47 287 $ · Ajust. âge +118 000 $ | 1 450 735 $ Poids 16 % |
| 4 | 958, rue Nicolas-Boileau, Sherbrooke 2024-06-26 · 361 m · Vendu 1 250 000 $ (3 824 $/m²) 326,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +232 201 $ · Ajust. superficie +158 305 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 515 506 $ Poids 15 % |
| 5 | 1566, rue Longchamp, Sherbrooke 2025-09-26 · 1.4 km · Vendu 870 000 $ (2 884 $/m²) 301,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +80 616 $ · Ajust. superficie +155 718 $ · Ajust. âge +87 000 $ | 1 193 334 $ Poids 11 % |
| 6 | 1575, rue Desgagné, Sherbrooke 2025-10-23 · 1.4 km · Vendu 775 000 $ (2 753 $/m²) 281,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie +176 474 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 1 038 788 $ Poids 8 % |
| 7 | 560, rue de Chambly, Sherbrooke 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 866 000 $ (3 304 $/m²) 262,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 920 $ · Ajust. superficie +216 500 $ · Ajust. âge +86 600 $ | 1 180 020 $ Poids 7 % |
| 8 | 251, rue Argyll, Sherbrooke 2025-01-16 · 1.8 km · Vendu 540 000 $ (1 772 $/m²) 304,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +103 578 $ · Ajust. superficie +92 923 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 790 501 $ Poids 4 % |
| 9 | 3265, rue Bel-Air, Sherbrooke 2025-04-01 · 2.4 km · Vendu 850 000 $ (2 410 $/m²) 352,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +113 057 $ · Ajust. superficie +68 684 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 1 091 241 $ Poids 4 % |
| 10 | 1565, rue Longchamp, Sherbrooke 2024-07-18 · 1.4 km · Vendu 795 000 $ (2 764 $/m²) 287,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +130 841 $ · Ajust. superficie +168 758 $ · Ajust. âge +79 500 $ | 1 174 099 $ Poids 3 % |
| 11 | 444, rue Jacob-Nicol, Sherbrooke 2025-03-07 · 1.5 km · Vendu 719 000 $ (2 681 $/m²) 268,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +96 306 $ · Ajust. superficie +179 750 $ · Ajust. âge +25 165 $ | 1 020 221 $ Poids 3 % |
| 12 | 250, rue du Sénateur-Howard, Sherbrooke 2024-07-05 · 1.9 km · Vendu 245 545 $ (795 $/m²) 308,9 m² · constr. 1924 Ajust. marché +40 412 $ · Ajust. superficie +40 063 $ · Ajust. âge +24 555 $ | 350 574 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.