983 Rue PAUL-DESRUISSEAUX · Sherbrooke
Valeur estimée
364 300 $
Unifamiliale · 3 493 $/m² · 104,3 m² · constr. 1990 · terrain 204,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
204,5 m²
Frontage
4,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
232 200 $
Rôle antérieur 144 800 $ +60.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
923173652800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 000 $
Valeur bâtiment
172 200 $
Rôle antérieur
144 800 $
ID provincial
43027923173652800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
327 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
432 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 305
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 16 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 951, rue Lionel-Racine, Sherbrooke 2026-07-30 · 236 m · Vendu 400 000 $ (3 865 $/m²) 103,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 546 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 397 546 $ Poids 97 % |
| 2 | 2722, rue Vaudreuil, Sherbrooke 2026-07-02 · 601 m · Vendu 294 000 $ (2 656 $/m²) 110,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 499 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 314 901 $ Poids 80 % |
| 3 | 2752, rue George-Cusson, Sherbrooke 2026-03-23 · 706 m · Vendu 350 000 $ (3 421 $/m²) 102,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +3 421 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 355 651 $ Poids 76 % |
| 4 | 634, rue Bouchette, Sherbrooke 2026-04-29 · 732 m · Vendu 175 374 $ (1 748 $/m²) 100,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +7 120 $ · Ajust. superficie +3 497 $ · Ajust. âge +17 537 $ | 203 528 $ Poids 75 % |
| 5 | 2720, rue Beaudry, Sherbrooke 2026-06-15 · 776 m · Vendu 450 000 $ (4 140 $/m²) 108,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −9 108 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 439 817 $ Poids 74 % |
| 6 | 2445, rue O'Neil, Sherbrooke 2026-03-31 · 644 m · Vendu 124 599 $ (1 341 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 516 $ · Ajust. superficie +7 645 $ · Ajust. âge +11 214 $ | 152 973 $ Poids 66 % |
| 7 | 450, rue de Boischatel, Sherbrooke 2025-11-21 · 824 m · Vendu 545 000 $ (5 210 $/m²) 104,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie −782 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 649 159 $ Poids 64 % |
| 8 | 1084, rue Paul-Desruisseaux, Sherbrooke 2025-06-16 · 192 m · Vendu 415 000 $ (3 705 $/m²) 112 m² · constr. 1991 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −14 266 $ · Ajust. âge −2 075 $ | 432 928 $ Poids 62 % |
| 9 | 1052, rue Paul-Desruisseaux, Sherbrooke 2025-09-29 · 158 m · Vendu 430 000 $ (3 601 $/m²) 119,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −27 190 $ · Ajust. âge +2 150 $ | 444 805 $ Poids 57 % |
| 10 | 1720, rue du Vermont, Sherbrooke 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 501 500 $ (4 767 $/m²) 105,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 145 $ · Ajust. âge +50 150 $ | 549 505 $ Poids 57 % |
| 11 | 666, rue Guyart, Sherbrooke 2026-03-31 · 923 m · Vendu 426 000 $ (4 546 $/m²) 93,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 534 $ · Ajust. superficie +24 096 $ · Ajust. âge +42 600 $ | 525 230 $ Poids 55 % |
| 12 | 495, rue Farwell, Sherbrooke 2025-08-15 · 822 m · Vendu 615 500 $ (5 636 $/m²) 109,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +50 825 $ · Ajust. superficie −13 809 $ · Ajust. âge +61 550 $ | 714 066 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.