1001 Rue PAUL-DESRUISSEAUX · Sherbrooke
Valeur estimée
363 600 $
Unifamiliale · 3 184 $/m² · 114,2 m² · constr. 1989 · terrain 276 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
276 m²
Frontage
13,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
232 800 $
Rôle antérieur 158 900 $ +46.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
923173656000010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
232 800 $
Rôle antérieur
158 900 $
ID provincial
43027923173656000010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
317 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
449 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
450 500 $
$/m² médian
3 305
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 16 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 951, rue Lionel-Racine, Sherbrooke 2026-07-30 · 245 m · Vendu 400 000 $ (3 865 $/m²) 103,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 676 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 414 676 $ Poids 84 % |
| 2 | 2722, rue Vaudreuil, Sherbrooke 2026-07-02 · 640 m · Vendu 294 000 $ (2 656 $/m²) 110,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 648 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 328 048 $ Poids 82 % |
| 3 | 1052, rue Paul-Desruisseaux, Sherbrooke 2025-09-29 · 127 m · Vendu 430 000 $ (3 601 $/m²) 119,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −9 363 $ · Ajust. âge +0 $ | 460 481 $ Poids 78 % |
| 4 | 2720, rue Beaudry, Sherbrooke 2026-06-15 · 804 m · Vendu 450 000 $ (4 140 $/m²) 108,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +11 385 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 458 059 $ Poids 72 % |
| 5 | 2588, rue Beaudry, Sherbrooke 2026-05-20 · 625 m · Vendu 422 500 $ (3 345 $/m²) 126,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 328 $ · Ajust. superficie −20 239 $ · Ajust. âge +42 250 $ | 449 839 $ Poids 69 % |
| 6 | 1084, rue Paul-Desruisseaux, Sherbrooke 2025-06-16 · 168 m · Vendu 415 000 $ (3 705 $/m²) 112 m² · constr. 1991 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +4 076 $ · Ajust. âge −4 150 $ | 449 195 $ Poids 68 % |
| 7 | 2752, rue George-Cusson, Sherbrooke 2026-03-23 · 731 m · Vendu 350 000 $ (3 421 $/m²) 102,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +20 357 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 370 836 $ Poids 63 % |
| 8 | 2502, rue de la Laurentie, Sherbrooke 2025-10-24 · 539 m · Vendu 300 000 $ (2 392 $/m²) 125,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −13 397 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 341 402 $ Poids 63 % |
| 9 | 2538, rue Beaudry, Sherbrooke 2025-10-29 · 558 m · Vendu 350 000 $ (2 769 $/m²) 126,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −16 891 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 400 541 $ Poids 61 % |
| 10 | 2240, rue O'Neil, Sherbrooke 2026-06-04 · 711 m · Vendu 551 000 $ (4 271 $/m²) 129 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie −31 608 $ · Ajust. âge +16 530 $ | 542 870 $ Poids 60 % |
| 11 | 511, rue Bouchette, Sherbrooke 2025-12-08 · 893 m · Vendu 401 000 $ (3 370 $/m²) 119 m² · constr. 1954 Ajust. marché +35 585 $ · Ajust. superficie −8 087 $ · Ajust. âge +40 100 $ | 468 597 $ Poids 60 % |
| 12 | 2335, rue de Genève, Sherbrooke 2025-07-02 · 534 m · Vendu 590 000 $ (4 888 $/m²) 120,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie −15 886 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 617 041 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.