997 Rue PAUL-DESRUISSEAUX · Sherbrooke
Valeur estimée
338 100 $
Unifamiliale · 3 566 $/m² · 94,8 m² · constr. 1989 · terrain 230,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
230,4 m²
Frontage
11,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
196 400 $
Rôle antérieur 140 500 $ +39.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
923173656000010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
196 400 $
Rôle antérieur
140 500 $
ID provincial
43027923173656000010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
295 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
417 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
450 500 $
$/m² médian
3 305
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 10 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 951, rue Lionel-Racine, Sherbrooke 2026-07-30 · 247 m · Vendu 400 000 $ (3 865 $/m²) 103,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 812 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 377 188 $ Poids 85 % |
| 2 | 2445, rue O'Neil, Sherbrooke 2026-03-31 · 681 m · Vendu 124 599 $ (1 341 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 516 $ · Ajust. superficie +1 274 $ · Ajust. âge +10 591 $ | 145 980 $ Poids 77 % |
| 3 | 634, rue Bouchette, Sherbrooke 2026-04-29 · 753 m · Vendu 175 374 $ (1 748 $/m²) 100,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +7 120 $ · Ajust. superficie −4 808 $ · Ajust. âge +17 537 $ | 195 223 $ Poids 72 % |
| 4 | 2752, rue George-Cusson, Sherbrooke 2026-03-23 · 731 m · Vendu 350 000 $ (3 421 $/m²) 102,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie −12 830 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 337 650 $ Poids 68 % |
| 5 | 666, rue Guyart, Sherbrooke 2026-03-31 · 941 m · Vendu 426 000 $ (4 546 $/m²) 93,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 534 $ · Ajust. superficie +2 501 $ · Ajust. âge +42 600 $ | 503 634 $ Poids 64 % |
| 6 | 2722, rue Vaudreuil, Sherbrooke 2026-07-02 · 638 m · Vendu 294 000 $ (2 656 $/m²) 110,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 114 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 302 286 $ Poids 53 % |
| 7 | 2720, rue Beaudry, Sherbrooke 2026-06-15 · 804 m · Vendu 450 000 $ (4 140 $/m²) 108,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −28 772 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 417 903 $ Poids 53 % |
| 8 | 450, rue de Boischatel, Sherbrooke 2025-11-21 · 858 m · Vendu 545 000 $ (5 210 $/m²) 104,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie −25 531 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 624 410 $ Poids 52 % |
| 9 | 470, rue Pasteur, Sherbrooke 2025-09-19 · 1.0 km · Vendu 363 000 $ (3 667 $/m²) 99 m² · constr. 1961 Ajust. marché +33 636 $ · Ajust. superficie −7 700 $ · Ajust. âge +36 300 $ | 425 236 $ Poids 49 % |
| 10 | 2345, rue O'Neil, Sherbrooke 2025-03-28 · 601 m · Vendu 485 000 $ (4 783 $/m²) 101,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +64 963 $ · Ajust. superficie −15 784 $ · Ajust. âge +33 950 $ | 568 129 $ Poids 47 % |
| 11 | 1720, rue du Vermont, Sherbrooke 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 501 500 $ (4 767 $/m²) 105,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 789 $ · Ajust. âge +50 150 $ | 526 861 $ Poids 47 % |
| 12 | 428, rue de la Sapinière, Sherbrooke 2025-06-30 · 957 m · Vendu 394 000 $ (4 041 $/m²) 97,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +32 535 $ · Ajust. superficie −5 455 $ · Ajust. âge +39 400 $ | 460 479 $ Poids 47 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.