975 Rue PAUL-DESRUISSEAUX · Sherbrooke
Valeur estimée
388 000 $
Unifamiliale · 3 499 $/m² · 110,9 m² · constr. 1990 · terrain 267,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
267,5 m²
Frontage
10,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
277 300 $
Rôle antérieur 162 600 $ +70.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
923173721200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 000 $
Valeur bâtiment
187 300 $
Rôle antérieur
162 600 $
ID provincial
43027923173721200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
357 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
444 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 305
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 27 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 951, rue Lionel-Racine, Sherbrooke 2026-07-30 · 251 m · Vendu 400 000 $ (3 865 $/m²) 103,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 300 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 410 300 $ Poids 90 % |
| 2 | 2722, rue Vaudreuil, Sherbrooke 2026-07-02 · 594 m · Vendu 294 000 $ (2 656 $/m²) 110,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +266 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 323 666 $ Poids 85 % |
| 3 | 2720, rue Beaudry, Sherbrooke 2026-06-15 · 781 m · Vendu 450 000 $ (4 140 $/m²) 108,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +4 554 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 453 478 $ Poids 75 % |
| 4 | 1052, rue Paul-Desruisseaux, Sherbrooke 2025-09-29 · 177 m · Vendu 430 000 $ (3 601 $/m²) 119,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −15 306 $ · Ajust. âge +2 150 $ | 456 689 $ Poids 73 % |
| 5 | 2752, rue George-Cusson, Sherbrooke 2026-03-23 · 712 m · Vendu 350 000 $ (3 421 $/m²) 102,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +14 712 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 366 941 $ Poids 69 % |
| 6 | 1084, rue Paul-Desruisseaux, Sherbrooke 2025-06-16 · 212 m · Vendu 415 000 $ (3 705 $/m²) 112 m² · constr. 1991 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −2 038 $ · Ajust. âge −2 075 $ | 445 156 $ Poids 68 % |
| 7 | 634, rue Bouchette, Sherbrooke 2026-04-29 · 712 m · Vendu 175 374 $ (1 748 $/m²) 100,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +7 120 $ · Ajust. superficie +9 267 $ · Ajust. âge +17 537 $ | 209 298 $ Poids 67 % |
| 8 | 2588, rue Beaudry, Sherbrooke 2026-05-20 · 591 m · Vendu 422 500 $ (3 345 $/m²) 126,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 328 $ · Ajust. superficie −25 758 $ · Ajust. âge +42 250 $ | 444 319 $ Poids 62 % |
| 9 | 450, rue de Boischatel, Sherbrooke 2025-11-21 · 808 m · Vendu 545 000 $ (5 210 $/m²) 104,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie +16 413 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 666 353 $ Poids 61 % |
| 10 | 511, rue Bouchette, Sherbrooke 2025-12-08 · 842 m · Vendu 401 000 $ (3 370 $/m²) 119 m² · constr. 1954 Ajust. marché +35 585 $ · Ajust. superficie −13 647 $ · Ajust. âge +40 100 $ | 463 037 $ Poids 59 % |
| 11 | 2502, rue de la Laurentie, Sherbrooke 2025-10-24 · 490 m · Vendu 300 000 $ (2 392 $/m²) 125,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −17 344 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 338 954 $ Poids 57 % |
| 12 | 495, rue Farwell, Sherbrooke 2025-08-15 · 804 m · Vendu 615 500 $ (5 636 $/m²) 109,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +50 825 $ · Ajust. superficie +4 791 $ · Ajust. âge +61 550 $ | 732 666 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.