981 Rue PAUL-DESRUISSEAUX · Sherbrooke
Valeur estimée
383 200 $
Unifamiliale · 3 558 $/m² · 107,7 m² · constr. 1990 · terrain 259,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
259,7 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
273 700 $
Rôle antérieur 165 000 $ +65.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
923173722300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 000 $
Valeur bâtiment
183 700 $
Rôle antérieur
165 000 $
ID provincial
43027923173722300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
353 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
439 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 305
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 25 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 951, rue Lionel-Racine, Sherbrooke 2026-07-30 · 251 m · Vendu 400 000 $ (3 865 $/m²) 103,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 116 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 404 116 $ Poids 95 % |
| 2 | 2722, rue Vaudreuil, Sherbrooke 2026-07-02 · 604 m · Vendu 294 000 $ (2 656 $/m²) 110,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 984 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 319 416 $ Poids 83 % |
| 3 | 2720, rue Beaudry, Sherbrooke 2026-06-15 · 787 m · Vendu 450 000 $ (4 140 $/m²) 108,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −2 070 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 446 854 $ Poids 75 % |
| 4 | 2752, rue George-Cusson, Sherbrooke 2026-03-23 · 718 m · Vendu 350 000 $ (3 421 $/m²) 102,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +9 238 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 361 467 $ Poids 73 % |
| 5 | 634, rue Bouchette, Sherbrooke 2026-04-29 · 719 m · Vendu 175 374 $ (1 748 $/m²) 100,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +7 120 $ · Ajust. superficie +6 469 $ · Ajust. âge +17 537 $ | 206 501 $ Poids 72 % |
| 6 | 1084, rue Paul-Desruisseaux, Sherbrooke 2025-06-16 · 204 m · Vendu 415 000 $ (3 705 $/m²) 112 m² · constr. 1991 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −7 967 $ · Ajust. âge −2 075 $ | 439 227 $ Poids 66 % |
| 7 | 1052, rue Paul-Desruisseaux, Sherbrooke 2025-09-29 · 168 m · Vendu 430 000 $ (3 601 $/m²) 119,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −21 068 $ · Ajust. âge +2 150 $ | 450 927 $ Poids 66 % |
| 8 | 450, rue de Boischatel, Sherbrooke 2025-11-21 · 819 m · Vendu 545 000 $ (5 210 $/m²) 104,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie +8 076 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 658 017 $ Poids 63 % |
| 9 | 2445, rue O'Neil, Sherbrooke 2026-03-31 · 646 m · Vendu 124 599 $ (1 341 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 516 $ · Ajust. superficie +9 925 $ · Ajust. âge +11 214 $ | 155 254 $ Poids 59 % |
| 10 | 1720, rue du Vermont, Sherbrooke 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 501 500 $ (4 767 $/m²) 105,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 959 $ · Ajust. âge +50 150 $ | 557 609 $ Poids 57 % |
| 11 | 495, rue Farwell, Sherbrooke 2025-08-15 · 813 m · Vendu 615 500 $ (5 636 $/m²) 109,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +50 825 $ · Ajust. superficie −4 227 $ · Ajust. âge +61 550 $ | 723 648 $ Poids 57 % |
| 12 | 511, rue Bouchette, Sherbrooke 2025-12-08 · 851 m · Vendu 401 000 $ (3 370 $/m²) 119 m² · constr. 1954 Ajust. marché +35 585 $ · Ajust. superficie −19 039 $ · Ajust. âge +40 100 $ | 457 646 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.