1049 Rue PAUL-DESRUISSEAUX · Sherbrooke
Valeur estimée
339 800 $
Unifamiliale · 3 689 $/m² · 92,1 m² · constr. 1989 · terrain 249 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
249 m²
Frontage
6,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
221 900 $
Rôle antérieur 144 600 $ +53.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
923174031900010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
221 900 $
Rôle antérieur
144 600 $
ID provincial
43027923174031900010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
300 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
412 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
3 317
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 11 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 951, rue Lionel-Racine, Sherbrooke 2026-07-30 · 204 m · Vendu 400 000 $ (3 865 $/m²) 103,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 029 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 371 971 $ Poids 77 % |
| 2 | 2445, rue O'Neil, Sherbrooke 2026-03-31 · 722 m · Vendu 124 599 $ (1 341 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 516 $ · Ajust. superficie −536 $ · Ajust. âge +10 591 $ | 144 169 $ Poids 76 % |
| 3 | 634, rue Bouchette, Sherbrooke 2026-04-29 · 836 m · Vendu 175 374 $ (1 748 $/m²) 100,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +7 120 $ · Ajust. superficie −7 169 $ · Ajust. âge +17 537 $ | 192 862 $ Poids 63 % |
| 4 | 2752, rue George-Cusson, Sherbrooke 2026-03-23 · 712 m · Vendu 350 000 $ (3 421 $/m²) 102,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie −17 449 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 333 031 $ Poids 63 % |
| 5 | 666, rue Guyart, Sherbrooke 2026-03-31 · 1.0 km · Vendu 426 000 $ (4 546 $/m²) 93,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 534 $ · Ajust. superficie −3 637 $ · Ajust. âge +42 600 $ | 497 496 $ Poids 60 % |
| 6 | 2720, rue Beaudry, Sherbrooke 2026-06-15 · 792 m · Vendu 450 000 $ (4 140 $/m²) 108,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −34 361 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 412 314 $ Poids 45 % |
| 7 | 450, rue de Boischatel, Sherbrooke 2025-11-21 · 926 m · Vendu 545 000 $ (5 210 $/m²) 104,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie −32 565 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 617 376 $ Poids 44 % |
| 8 | 470, rue Pasteur, Sherbrooke 2025-09-19 · 1.1 km · Vendu 363 000 $ (3 667 $/m²) 99 m² · constr. 1961 Ajust. marché +33 636 $ · Ajust. superficie −12 650 $ · Ajust. âge +36 300 $ | 420 286 $ Poids 43 % |
| 9 | 2345, rue O'Neil, Sherbrooke 2025-03-28 · 662 m · Vendu 485 000 $ (4 783 $/m²) 101,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +64 963 $ · Ajust. superficie −22 241 $ · Ajust. âge +33 950 $ | 561 672 $ Poids 42 % |
| 10 | 428, rue de la Sapinière, Sherbrooke 2025-06-30 · 1.0 km · Vendu 394 000 $ (4 041 $/m²) 97,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +32 535 $ · Ajust. superficie −10 911 $ · Ajust. âge +39 400 $ | 455 024 $ Poids 42 % |
| 11 | 1720, rue du Vermont, Sherbrooke 2026-07-16 · 1.2 km · Vendu 501 500 $ (4 767 $/m²) 105,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 225 $ · Ajust. âge +50 150 $ | 520 425 $ Poids 39 % |
| 12 | 2630, rue Vaudreuil, Sherbrooke 2025-02-24 · 888 m · Vendu 475 000 $ (4 927 $/m²) 96,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +88 835 $ · Ajust. superficie −10 594 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 591 241 $ Poids 38 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.