1045 Rue PAUL-DESRUISSEAUX · Sherbrooke
Valeur estimée
322 200 $
Unifamiliale · 3 298 $/m² · 97,7 m² · constr. 1989 · terrain 249 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
249 m²
Frontage
6,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
204 700 $
Rôle antérieur 136 600 $ +49.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
923174031900010004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
204 700 $
Rôle antérieur
136 600 $
ID provincial
43027923174031900010004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
289 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
382 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
3 317
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 8 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 951, rue Lionel-Racine, Sherbrooke 2026-07-30 · 204 m · Vendu 400 000 $ (3 865 $/m²) 103,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 208 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 382 792 $ Poids 93 % |
| 2 | 2752, rue George-Cusson, Sherbrooke 2026-03-23 · 712 m · Vendu 350 000 $ (3 421 $/m²) 102,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie −7 869 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 342 610 $ Poids 73 % |
| 3 | 2445, rue O'Neil, Sherbrooke 2026-03-31 · 722 m · Vendu 124 599 $ (1 341 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 516 $ · Ajust. superficie +3 219 $ · Ajust. âge +10 591 $ | 147 924 $ Poids 73 % |
| 4 | 634, rue Bouchette, Sherbrooke 2026-04-29 · 836 m · Vendu 175 374 $ (1 748 $/m²) 100,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +7 120 $ · Ajust. superficie −2 273 $ · Ajust. âge +17 537 $ | 197 758 $ Poids 70 % |
| 5 | 2720, rue Beaudry, Sherbrooke 2026-06-15 · 792 m · Vendu 450 000 $ (4 140 $/m²) 108,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −22 769 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 423 905 $ Poids 61 % |
| 6 | 2722, rue Vaudreuil, Sherbrooke 2026-07-02 · 675 m · Vendu 294 000 $ (2 656 $/m²) 110,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 263 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 306 137 $ Poids 61 % |
| 7 | 666, rue Guyart, Sherbrooke 2026-03-31 · 1.0 km · Vendu 426 000 $ (4 546 $/m²) 93,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 534 $ · Ajust. superficie +9 093 $ · Ajust. âge +42 600 $ | 510 226 $ Poids 58 % |
| 8 | 450, rue de Boischatel, Sherbrooke 2025-11-21 · 926 m · Vendu 545 000 $ (5 210 $/m²) 104,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie −17 976 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 631 965 $ Poids 54 % |
| 9 | 1084, rue Paul-Desruisseaux, Sherbrooke 2025-06-16 · 89 m · Vendu 415 000 $ (3 705 $/m²) 112 m² · constr. 1991 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −26 493 $ · Ajust. âge −4 150 $ | 418 626 $ Poids 49 % |
| 10 | 1720, rue du Vermont, Sherbrooke 2026-07-16 · 1.2 km · Vendu 501 500 $ (4 767 $/m²) 105,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 877 $ · Ajust. âge +50 150 $ | 533 773 $ Poids 49 % |
| 11 | 2345, rue O'Neil, Sherbrooke 2025-03-28 · 662 m · Vendu 485 000 $ (4 783 $/m²) 101,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +64 963 $ · Ajust. superficie −8 849 $ · Ajust. âge +33 950 $ | 575 064 $ Poids 48 % |
| 12 | 470, rue Pasteur, Sherbrooke 2025-09-19 · 1.1 km · Vendu 363 000 $ (3 667 $/m²) 99 m² · constr. 1961 Ajust. marché +33 636 $ · Ajust. superficie −2 383 $ · Ajust. âge +36 300 $ | 430 553 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.