1046 Rue PAUL-DESRUISSEAUX · Sherbrooke
Valeur estimée
407 200 $
Unifamiliale · 3 410 $/m² · 119,4 m² · constr. 1989 · terrain 362,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
362,4 m²
Frontage
11,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
332 000 $
Rôle antérieur 168 200 $ +97.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
923174047000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 900 $
Valeur bâtiment
239 100 $
Rôle antérieur
168 200 $
ID provincial
43027923174047000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
379 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
458 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 313
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 35 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1052, rue Paul-Desruisseaux, Sherbrooke 2025-09-29 · 12 m · Vendu 430 000 $ (3 601 $/m²) 119,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 469 845 $ Poids 81 % |
| 2 | 2588, rue Beaudry, Sherbrooke 2026-05-20 · 679 m · Vendu 422 500 $ (3 345 $/m²) 126,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 328 $ · Ajust. superficie −11 541 $ · Ajust. âge +42 250 $ | 458 537 $ Poids 76 % |
| 3 | 951, rue Lionel-Racine, Sherbrooke 2026-07-30 · 233 m · Vendu 400 000 $ (3 865 $/m²) 103,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 725 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 424 725 $ Poids 73 % |
| 4 | 2722, rue Vaudreuil, Sherbrooke 2026-07-02 · 726 m · Vendu 294 000 $ (2 656 $/m²) 110,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 553 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 334 953 $ Poids 72 % |
| 5 | 2502, rue de la Laurentie, Sherbrooke 2025-10-24 · 632 m · Vendu 300 000 $ (2 392 $/m²) 125,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −7 177 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 347 622 $ Poids 67 % |
| 6 | 2538, rue Beaudry, Sherbrooke 2025-10-29 · 629 m · Vendu 350 000 $ (2 769 $/m²) 126,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −9 691 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 407 740 $ Poids 67 % |
| 7 | 2240, rue O'Neil, Sherbrooke 2026-06-04 · 830 m · Vendu 551 000 $ (4 271 $/m²) 129 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie −20 502 $ · Ajust. âge +16 530 $ | 553 976 $ Poids 65 % |
| 8 | 1084, rue Paul-Desruisseaux, Sherbrooke 2025-06-16 · 71 m · Vendu 415 000 $ (3 705 $/m²) 112 m² · constr. 1991 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +13 710 $ · Ajust. âge −4 150 $ | 458 829 $ Poids 65 % |
| 9 | 2720, rue Beaudry, Sherbrooke 2026-06-15 · 828 m · Vendu 450 000 $ (4 140 $/m²) 108,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +22 148 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 468 822 $ Poids 64 % |
| 10 | 2320, rue O'Neil, Sherbrooke 2025-10-17 · 769 m · Vendu 514 480 $ (4 048 $/m²) 127,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +47 673 $ · Ajust. superficie −15 584 $ · Ajust. âge +48 876 $ | 595 444 $ Poids 60 % |
| 11 | 2335, rue de Genève, Sherbrooke 2025-07-02 · 646 m · Vendu 590 000 $ (4 888 $/m²) 120,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie −3 177 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 629 751 $ Poids 59 % |
| 12 | 1075, rue Paul-Desruisseaux, Sherbrooke 2025-03-31 · 77 m · Vendu 412 000 $ (3 325 $/m²) 123,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +55 185 $ · Ajust. superficie −7 482 $ · Ajust. âge −6 180 $ | 453 523 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.