1044 Rue PAUL-DESRUISSEAUX · Sherbrooke
Valeur estimée
415 700 $
Unifamiliale · 3 479 $/m² · 119,5 m² · constr. 1989 · terrain 362,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
362,4 m²
Frontage
11,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
315 600 $
Rôle antérieur 185 400 $ +70.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
923174156900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 900 $
Valeur bâtiment
222 700 $
Rôle antérieur
185 400 $
ID provincial
43027923174156900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
392 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
458 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
3 305
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 38 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1052, rue Paul-Desruisseaux, Sherbrooke 2025-09-29 · 24 m · Vendu 430 000 $ (3 601 $/m²) 119,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +180 $ · Ajust. âge +0 $ | 470 025 $ Poids 81 % |
| 2 | 2588, rue Beaudry, Sherbrooke 2026-05-20 · 684 m · Vendu 422 500 $ (3 345 $/m²) 126,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 328 $ · Ajust. superficie −11 374 $ · Ajust. âge +42 250 $ | 458 704 $ Poids 76 % |
| 3 | 951, rue Lionel-Racine, Sherbrooke 2026-07-30 · 242 m · Vendu 400 000 $ (3 865 $/m²) 103,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 918 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 424 918 $ Poids 73 % |
| 4 | 2722, rue Vaudreuil, Sherbrooke 2026-07-02 · 729 m · Vendu 294 000 $ (2 656 $/m²) 110,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 686 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 335 086 $ Poids 72 % |
| 5 | 2502, rue de la Laurentie, Sherbrooke 2025-10-24 · 633 m · Vendu 300 000 $ (2 392 $/m²) 125,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −7 057 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 347 741 $ Poids 67 % |
| 6 | 2538, rue Beaudry, Sherbrooke 2025-10-29 · 633 m · Vendu 350 000 $ (2 769 $/m²) 126,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −9 553 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 407 879 $ Poids 66 % |
| 7 | 2240, rue O'Neil, Sherbrooke 2026-06-04 · 825 m · Vendu 551 000 $ (4 271 $/m²) 129 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie −20 289 $ · Ajust. âge +16 530 $ | 554 189 $ Poids 66 % |
| 8 | 1084, rue Paul-Desruisseaux, Sherbrooke 2025-06-16 · 83 m · Vendu 415 000 $ (3 705 $/m²) 112 m² · constr. 1991 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +13 895 $ · Ajust. âge −4 150 $ | 459 014 $ Poids 65 % |
| 9 | 2720, rue Beaudry, Sherbrooke 2026-06-15 · 837 m · Vendu 450 000 $ (4 140 $/m²) 108,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +22 355 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 469 029 $ Poids 64 % |
| 10 | 2320, rue O'Neil, Sherbrooke 2025-10-17 · 767 m · Vendu 514 480 $ (4 048 $/m²) 127,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +47 673 $ · Ajust. superficie −15 382 $ · Ajust. âge +48 876 $ | 595 647 $ Poids 60 % |
| 11 | 2335, rue de Genève, Sherbrooke 2025-07-02 · 644 m · Vendu 590 000 $ (4 888 $/m²) 120,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie −2 933 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 629 995 $ Poids 59 % |
| 12 | 1075, rue Paul-Desruisseaux, Sherbrooke 2025-03-31 · 86 m · Vendu 412 000 $ (3 325 $/m²) 123,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +55 185 $ · Ajust. superficie −7 316 $ · Ajust. âge −6 180 $ | 453 689 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.