1038 Rue PAUL-DESRUISSEAUX · Sherbrooke
Valeur estimée
411 100 $
Unifamiliale · 3 490 $/m² · 117,8 m² · constr. 1988 · terrain 418 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
418 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
313 000 $
Rôle antérieur 187 500 $ +66.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
923174407000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 200 $
Valeur bâtiment
214 800 $
Rôle antérieur
187 500 $
ID provincial
43027923174407000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
388 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
453 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
457 500 $
$/m² médian
3 304
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 36 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1052, rue Paul-Desruisseaux, Sherbrooke 2025-09-29 · 50 m · Vendu 430 000 $ (3 601 $/m²) 119,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −2 881 $ · Ajust. âge −2 150 $ | 464 814 $ Poids 81 % |
| 2 | 951, rue Lionel-Racine, Sherbrooke 2026-07-30 · 264 m · Vendu 400 000 $ (3 865 $/m²) 103,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 633 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 419 633 $ Poids 76 % |
| 3 | 2722, rue Vaudreuil, Sherbrooke 2026-07-02 · 734 m · Vendu 294 000 $ (2 656 $/m²) 110,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 428 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 332 828 $ Poids 74 % |
| 4 | 2588, rue Beaudry, Sherbrooke 2026-05-20 · 697 m · Vendu 422 500 $ (3 345 $/m²) 126,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 328 $ · Ajust. superficie −14 217 $ · Ajust. âge +40 138 $ | 453 748 $ Poids 73 % |
| 5 | 1084, rue Paul-Desruisseaux, Sherbrooke 2025-06-16 · 109 m · Vendu 415 000 $ (3 705 $/m²) 112 m² · constr. 1991 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +10 746 $ · Ajust. âge −6 225 $ | 453 790 $ Poids 67 % |
| 6 | 2502, rue de la Laurentie, Sherbrooke 2025-10-24 · 637 m · Vendu 300 000 $ (2 392 $/m²) 125,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −9 091 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 344 208 $ Poids 65 % |
| 7 | 2720, rue Beaudry, Sherbrooke 2026-06-15 · 855 m · Vendu 450 000 $ (4 140 $/m²) 108,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +18 836 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 463 261 $ Poids 65 % |
| 8 | 2538, rue Beaudry, Sherbrooke 2025-10-29 · 642 m · Vendu 350 000 $ (2 769 $/m²) 126,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −11 907 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 403 775 $ Poids 64 % |
| 9 | 2240, rue O'Neil, Sherbrooke 2026-06-04 · 815 m · Vendu 551 000 $ (4 271 $/m²) 129 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie −23 919 $ · Ajust. âge +13 775 $ | 547 804 $ Poids 64 % |
| 10 | 2335, rue de Genève, Sherbrooke 2025-07-02 · 640 m · Vendu 590 000 $ (4 888 $/m²) 120,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie −7 088 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 622 890 $ Poids 59 % |
| 11 | 2320, rue O'Neil, Sherbrooke 2025-10-17 · 762 m · Vendu 514 480 $ (4 048 $/m²) 127,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +47 673 $ · Ajust. superficie −18 822 $ · Ajust. âge +46 303 $ | 589 634 $ Poids 58 % |
| 12 | 1075, rue Paul-Desruisseaux, Sherbrooke 2025-03-31 · 109 m · Vendu 412 000 $ (3 325 $/m²) 123,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +55 185 $ · Ajust. superficie −10 142 $ · Ajust. âge −8 240 $ | 448 803 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.