1012 Rue PAUL-DESRUISSEAUX · Sherbrooke
Valeur estimée
551 600 $
Unifamiliale · 3 386 $/m² · 162,9 m² · constr. 1988 · terrain 369,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
369,7 m²
Frontage
14,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
420 700 $
Rôle antérieur 225 500 $ +86.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
923174811300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 600 $
Valeur bâtiment
327 100 $
Rôle antérieur
225 500 $
ID provincial
43027923174811300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
497 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
652 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
451 000 $
$/m² médian
3 305
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 69 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2355, rue de Genève, Sherbrooke 2026-03-24 · 580 m · Vendu 600 000 $ (3 968 $/m²) 151,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +23 214 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 687 036 $ Poids 76 % |
| 2 | 2216, rue Prospect, Sherbrooke 2026-01-13 · 641 m · Vendu 600 000 $ (3 889 $/m²) 154,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +16 721 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 675 252 $ Poids 72 % |
| 3 | 620, rue Bouchette, Sherbrooke 2026-03-16 · 801 m · Vendu 455 000 $ (2 905 $/m²) 156,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +9 152 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 544 401 $ Poids 70 % |
| 4 | 580, rue Farwell, Sherbrooke 2026-06-26 · 708 m · Vendu 650 000 $ (3 656 $/m²) 177,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −27 236 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 643 961 $ Poids 69 % |
| 5 | 937, boulevard Jacques-Cartier Nord, Sherbrooke 2026-04-07 · 977 m · Vendu 410 000 $ (2 335 $/m²) 175,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie −14 826 $ · Ajust. âge +2 050 $ | 413 869 $ Poids 57 % |
| 6 | 2726, rue Mérici, Sherbrooke 2026-04-28 · 899 m · Vendu 610 000 $ (4 190 $/m²) 145,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie +36 240 $ · Ajust. âge −18 300 $ | 652 705 $ Poids 57 % |
| 7 | 925, Boulevard Jacques-Cartier Nord, Sherbrooke 2026-05-29 · 980 m · Vendu 500 000 $ (2 811 $/m²) 177,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −21 079 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 487 726 $ Poids 56 % |
| 8 | 1913, rue Prospect, Sherbrooke 2026-05-01 · 933 m · Vendu 475 000 $ (3 383 $/m²) 140,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +38 061 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 523 800 $ Poids 49 % |
| 9 | 419, rue de Boischatel, Sherbrooke 2026-02-06 · 969 m · Vendu 767 000 $ (4 210 $/m²) 182,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +62 929 $ · Ajust. superficie −40 623 $ · Ajust. âge +76 700 $ | 866 005 $ Poids 49 % |
| 10 | 2216, rue Prospect, Sherbrooke 2025-04-02 · 641 m · Vendu 570 000 $ (3 694 $/m²) 154,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +75 815 $ · Ajust. superficie +15 885 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 664 549 $ Poids 48 % |
| 11 | 2720, rue Mérici, Sherbrooke 2025-10-01 · 890 m · Vendu 625 000 $ (4 296 $/m²) 145,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +37 371 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 701 535 $ Poids 48 % |
| 12 | 2007, Prospect, Sherbrooke 2026-03-17 · 778 m · Vendu 475 000 $ (3 482 $/m²) 136,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie +46 142 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 564 543 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.