2340 Rue HUGO · Sherbrooke
Valeur estimée
910 700 $
Unifamiliale · 4 240 $/m² · 214,8 m² · constr. 1995 · terrain 1 512 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
214,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 512 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
891 900 $
Rôle antérieur 571 200 $ +56.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
923175961000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
301 200 $
Valeur bâtiment
590 700 $
Rôle antérieur
571 200 $
ID provincial
43027923175961000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
959 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
820 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 305
Cette propriété : +98 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 92 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1800, rue du Vermont, Sherbrooke 2026-07-20 · 957 m · Vendu 1 027 500 $ (4 838 $/m²) 212,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 805 $ · Ajust. âge −41 100 $ | 992 205 $ Poids 66 % |
| 2 | 535, rue Irène-Couture, Sherbrooke 2026-05-07 · 929 m · Vendu 740 000 $ (3 724 $/m²) 198,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +29 980 $ · Ajust. âge +40 700 $ | 820 011 $ Poids 61 % |
| 3 | 975, rue Malouin, Sherbrooke 2026-03-11 · 1.0 km · Vendu 599 000 $ (3 019 $/m²) 198,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 746 $ · Ajust. superficie +24 757 $ · Ajust. âge +47 920 $ | 717 423 $ Poids 53 % |
| 4 | 640, rue de Chambly, Sherbrooke 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 775 000 $ (3 281 $/m²) 236,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −35 108 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 827 165 $ Poids 52 % |
| 5 | 411, rue de Liège, Sherbrooke 2026-05-20 · 1.1 km · Vendu 628 400 $ (2 697 $/m²) 233 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 924 $ · Ajust. superficie −24 543 $ · Ajust. âge +62 840 $ | 674 621 $ Poids 50 % |
| 6 | 431, rue Irene-Couture, Sherbrooke 2026-01-15 · 1.2 km · Vendu 775 000 $ (3 575 $/m²) 216,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +71 727 $ · Ajust. superficie −3 575 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 920 653 $ Poids 50 % |
| 7 | 2175, rue D'Youville, Sherbrooke 2025-08-28 · 915 m · Vendu 147 255 $ (737 $/m²) 199,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 160 $ · Ajust. superficie +5 567 $ · Ajust. âge +11 780 $ | 176 762 $ Poids 50 % |
| 8 | 580, rue Farwell, Sherbrooke 2026-06-26 · 784 m · Vendu 650 000 $ (3 656 $/m²) 177,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +67 632 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 761 578 $ Poids 47 % |
| 9 | 705, rue de Chambly, Sherbrooke 2026-03-20 · 1.2 km · Vendu 690 000 $ (3 462 $/m²) 199,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +52 695 $ · Ajust. superficie +26 831 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 838 527 $ Poids 47 % |
| 10 | 410, rue Denonville, Sherbrooke 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 666 666 $ (2 784 $/m²) 239,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 406 $ · Ajust. superficie −34 377 $ · Ajust. âge +66 667 $ | 707 362 $ Poids 44 % |
| 11 | 480, rue Montmagny, Sherbrooke 2026-02-16 · 1.1 km · Vendu 965 000 $ (3 989 $/m²) 241,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +79 174 $ · Ajust. superficie −54 054 $ · Ajust. âge +96 500 $ | 1 086 619 $ Poids 44 % |
| 12 | 925, Boulevard Jacques-Cartier Nord, Sherbrooke 2026-05-29 · 984 m · Vendu 500 000 $ (2 811 $/m²) 177,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +51 855 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 578 160 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.