2400 Rue HUGO · Sherbrooke
Valeur estimée
1 320 500 $
Unifamiliale · 3 046 $/m² · 433,5 m² · constr. 1993 · terrain 1 688,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
433,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 688,9 m²
Frontage
41,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 063 400 $
Rôle antérieur 828 000 $ +28.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
923176246600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
318 900 $
Valeur bâtiment
744 500 $
Rôle antérieur
828 000 $
ID provincial
43027923176246600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 249 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 451 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±2.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 309
Cette propriété : +187 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 97 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2365, rue Hugo, Sherbrooke 2025-09-02 · 106 m · Vendu 1 050 000 $ (2 405 $/m²) 436,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +97 295 $ · Ajust. superficie −3 608 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 1 159 437 $ Poids 78 % |
| 2 | 1034, rue Alexandre-Dumas, Sherbrooke 2025-09-24 · 328 m · Vendu 1 450 000 $ (3 401 $/m²) 426,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +134 360 $ · Ajust. superficie +12 245 $ · Ajust. âge −145 000 $ | 1 451 605 $ Poids 76 % |
| 3 | 2075, rue du Vermont, Sherbrooke 2025-12-17 · 593 m · Vendu 1 500 000 $ (3 918 $/m²) 382,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie +99 334 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 1 882 444 $ Poids 61 % |
| 4 | 2697, rue Honoré-De-Balzac, Sherbrooke 2025-08-18 · 670 m · Vendu 1 330 000 $ (3 598 $/m²) 369,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +109 826 $ · Ajust. superficie +114 972 $ · Ajust. âge −133 000 $ | 1 421 797 $ Poids 44 % |
| 5 | 600, rue de Chambly, Sherbrooke 2025-08-05 · 1.3 km · Vendu 1 150 000 $ (3 116 $/m²) 369,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +94 962 $ · Ajust. superficie +100 325 $ · Ajust. âge +109 250 $ | 1 454 537 $ Poids 25 % |
| 6 | 465, rue Newton, Sherbrooke 2025-05-02 · 1.9 km · Vendu 1 180 000 $ (3 111 $/m²) 379,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +105 448 $ · Ajust. superficie +84 308 $ · Ajust. âge +118 000 $ | 1 487 756 $ Poids 10 % |
| 7 | 3265, rue Bel-Air, Sherbrooke 2025-04-01 · 2.6 km · Vendu 850 000 $ (2 410 $/m²) 352,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +113 057 $ · Ajust. superficie +97 363 $ · Ajust. âge +55 250 $ | 1 115 670 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.