2385 Rue HUGO · Sherbrooke
Valeur estimée
1 119 000 $
Unifamiliale · 3 336 $/m² · 335,4 m² · constr. 1990 · terrain 1 425 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
335,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 425 m²
Frontage
37,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
960 300 $
Rôle antérieur 689 200 $ +39.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
923176811900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
292 500 $
Valeur bâtiment
667 800 $
Rôle antérieur
689 200 $
ID provincial
43027923176811900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 088 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 175 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
3 313
Cette propriété : +141 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 95 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2733, rue Honoré-De-Balzac, Sherbrooke 2025-08-25 · 690 m · Vendu 1 180 000 $ (3 576 $/m²) 330 m² · constr. 2009 Ajust. marché +97 439 $ · Ajust. superficie +9 655 $ · Ajust. âge −112 100 $ | 1 174 994 $ Poids 62 % |
| 2 | 2075, rue du Vermont, Sherbrooke 2025-12-17 · 529 m · Vendu 1 500 000 $ (3 918 $/m²) 382,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie −92 868 $ · Ajust. âge +135 000 $ | 1 675 241 $ Poids 57 % |
| 3 | 600, rue de Chambly, Sherbrooke 2025-08-05 · 1.2 km · Vendu 1 150 000 $ (3 116 $/m²) 369,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +94 962 $ · Ajust. superficie −52 499 $ · Ajust. âge +92 000 $ | 1 284 463 $ Poids 33 % |
| 4 | 2255, rue Hugo, Sherbrooke 2024-12-09 · 226 m · Vendu 545 000 $ (1 959 $/m²) 278,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +104 537 $ · Ajust. superficie +56 028 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 760 065 $ Poids 29 % |
| 5 | 1566, rue Longchamp, Sherbrooke 2025-09-26 · 1.4 km · Vendu 870 000 $ (2 884 $/m²) 301,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +80 616 $ · Ajust. superficie +48 590 $ · Ajust. âge +87 000 $ | 1 086 206 $ Poids 28 % |
| 6 | 958, rue Nicolas-Boileau, Sherbrooke 2024-06-26 · 534 m · Vendu 1 250 000 $ (3 824 $/m²) 326,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +232 201 $ · Ajust. superficie +16 251 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 373 452 $ Poids 27 % |
| 7 | 1575, rue Desgagné, Sherbrooke 2025-10-23 · 1.3 km · Vendu 775 000 $ (2 753 $/m²) 281,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie +74 196 $ · Ajust. âge +0 $ | 921 010 $ Poids 25 % |
| 8 | 465, rue Newton, Sherbrooke 2025-05-02 · 1.9 km · Vendu 1 180 000 $ (3 111 $/m²) 379,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +105 448 $ · Ajust. superficie −68 286 $ · Ajust. âge +118 000 $ | 1 335 162 $ Poids 11 % |
| 9 | 1565, rue Longchamp, Sherbrooke 2024-07-18 · 1.4 km · Vendu 795 000 $ (2 764 $/m²) 287,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +130 841 $ · Ajust. superficie +66 066 $ · Ajust. âge +75 525 $ | 1 067 431 $ Poids 10 % |
| 10 | 251, rue Argyll, Sherbrooke 2025-01-16 · 2.0 km · Vendu 540 000 $ (1 772 $/m²) 304,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +103 578 $ · Ajust. superficie +27 106 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 724 684 $ Poids 8 % |
| 11 | 250, rue du Sénateur-Howard, Sherbrooke 2024-07-05 · 2.1 km · Vendu 245 545 $ (795 $/m²) 308,9 m² · constr. 1924 Ajust. marché +40 412 $ · Ajust. superficie +10 532 $ · Ajust. âge +24 555 $ | 321 044 $ Poids 4 % |
| 12 | 244, Rue Heneker, Sherbrooke 2024-04-16 · 2.0 km · Vendu 815 000 $ (2 940 $/m²) 277,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +193 039 $ · Ajust. superficie +85 557 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 1 175 096 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.