Rue PAUL-DESRUISSEAUX · Sherbrooke
Valeur estimée
426 900 $
Autre · 364 $/m² · 1 171,4 m² · constr. 1987 · terrain 1 372 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 171,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 372 m²
Frontage
42,8 m
CUBF
4833
Usage
Réservoir d’eau
Valeur au rôle 2026 — composition
323 900 $
Rôle antérieur 229 300 $ +41.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
923180102600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
263 100 $
Valeur bâtiment
60 800 $
Rôle antérieur
229 300 $
ID provincial
43027923180102600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
414 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 288
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 42 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2518, rue Beaudry, Sherbrooke 2026-06-01 · 292 m · Vendu 317 000 $ Ajust. marché +3 997 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 320 997 $ Poids 66 % |
| 2 | 912, rue Lionel-Racine, Sherbrooke 2026-04-30 · 336 m · Vendu 309 500 $ Ajust. marché +12 565 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 322 065 $ Poids 64 % |
| 3 | 2101, rue Prospect, Sherbrooke 2026-04-17 · 459 m · Vendu 900 000 $ Ajust. marché +36 539 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 936 539 $ Poids 61 % |
| 4 | 2101, rue Prospect, Sherbrooke 2026-04-17 · 459 m · Vendu 550 000 $ Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 572 329 $ Poids 61 % |
| 5 | 2103, rue Prospect, Sherbrooke 2026-06-11 · 521 m · Vendu 475 000 $ Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 480 990 $ Poids 61 % |
| 6 | 2103, rue Prospect, Sherbrooke 2026-03-09 · 521 m · Vendu 470 000 $ Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 505 894 $ Poids 58 % |
| 7 | 1107, rue Paul-Desruisseaux, Sherbrooke 2026-01-22 · 455 m · Vendu 412 500 $ Ajust. marché +38 178 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 450 678 $ Poids 58 % |
| 8 | 2679, rue Beaudry, Sherbrooke 2026-05-01 · 603 m · Vendu 286 000 $ Ajust. marché +3 606 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 289 606 $ Poids 58 % |
| 9 | 955, rue Jovette-Bernier, Sherbrooke 2025-11-27 · 391 m · Vendu 260 000 $ Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 284 063 $ Poids 56 % |
| 10 | 2103, rue Prospect, Sherbrooke 2026-01-16 · 521 m · Vendu 480 000 $ Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 524 425 $ Poids 56 % |
| 11 | 2600, rue Sylvestre, Sherbrooke 2025-11-24 · 398 m · Vendu 525 000 $ Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 573 590 $ Poids 56 % |
| 12 | 920, rue Émile-Zola, Sherbrooke 2026-07-20 · 714 m · Vendu 435 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 435 000 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.